美國估價學會會長訪問我會
7月8日，美國估價學會會長Joe Magdziarz先生，常務副會長Fred Grubbe先生 ，國際部主任Steve Roach先生一行3人訪問我會。柴強副會長兼秘書長接待了美國客人，雙方就房地產稅征收及計稅價值評估進行了交流。國家稅務總局金維生處長、東北財經大學王全民教授以及哈爾濱國信房地產估價咨詢有限公司翟猛董事長參加了座談。
根據美國客人介紹，美國征收房地產稅的歷史悠久，可追溯至19世紀初。計稅依據為房地產的市場價值，也就是房地產市場價值越大，所征房地產稅越高。有些州依據完整的市場價值征收房地產稅，有些州依據1/2或1/3的市場價值征收房產稅，主要是由于各州的產業(yè)發(fā)展政策不同。房地產稅在美國為地方稅，聯(lián)邦政府不參與，州政府制定法律，郡政府負責征收。
美國實行房地產征收和計稅價值評估相分離制度，評估主體負責評估房屋價值，而征稅主體則以評估部門評估的房地產市場價值為基礎征收房地產稅。評估部門負責人由各郡通過民主選舉產生。評估方法只有市場法、收益法、成本法三種。估價時點一般為每年的1月1日。繳稅日期各州不同，有的規(guī)定在6月1日前繳納一半，12月1日繳納另一半，有的則規(guī)定在4月1日前繳納一半，剩下時間繳納另一半。評估的周期，各州也不一樣，有的是2年，有的是3年。
美國解決房地產稅征收爭議的機制大致為：納稅人自收到繳稅單之日起90日內，可向評估部門協(xié)商；協(xié)商不成的，舉行郡級聽證會；郡級聽證會不能解決爭議的，舉行州級聽證會或者直接訴至法院。對逾期不繳納房地產稅的納稅人，政府會與銀行聯(lián)合，直接從業(yè)主銀行賬戶劃轉納稅金額。
金維生處長表示，美國征收房地產稅的經驗可以借鑒。賓主雙方還就房屋征收評估有關問題，翻譯美國估價學會主編的《房地產估價》（13版）等事項進行了交流。雙方表示，今后將進一步加強交流與合作，促進中美兩國估價行業(yè)的共同發(fā)展和進步。