第一條（制定目的） 為了提高房地產(chǎn)估價報告（以下簡稱估價報告）質(zhì)量，統(tǒng)一估價報告評審內(nèi)容、要求和方法，保證估價報告評審客觀公平，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和有關(guān)估價指導意見，結(jié)合估價報告評審工作實際，制定本標準。
第二條（適用范圍） 對鑒證性估價報告進行評審，適用本標準。
本標準所稱鑒證性估價報告，是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)為委托人提供給第三方使用，或者為委托人進行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的估價報告，包括但不限于為了下列需要而出具的估價報告：
（一）房地產(chǎn)抵押貸款；
（二）房屋征收補償；
（三）人民法院拍賣房地產(chǎn)；
（四）房地產(chǎn)稅收；
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；
（六）用房地產(chǎn)作價出資設(shè)立公司或者企業(yè)；
（七）上市公司關(guān)聯(lián)交易；
（八）投資性房地產(chǎn)公允價值計量。
第三條（評審方式） 估價報告評審，采用定量評審與定性評審相結(jié)合的方式。
第四條（定量評審內(nèi)容） 估價報告定量評審，采用分項目逐項評分的方式。
估價報告定量評審項目，分為一般項目和特殊項目。
一般項目是指估價報告的基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4個分項和28個子項（詳見附件）。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應(yīng)當具有的獨特組成要素或者應(yīng)當予以描述、分析的獨特內(nèi)容。其中，房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項目分為6個分項：（1）估價假設(shè)和限制條件的特殊要求；（2）估價原則的特殊要求；（3）估價結(jié)果披露的特殊要求；（4）估價對象變現(xiàn)能力分析；（5）相關(guān)風險提示；（6）附件的特殊要求。
第五條（定量評審得分） 估價報告定量評審總分的滿分為100分。
不應(yīng)當有特殊項目的估價報告的定量評審總得分，為各個一般項目的評審得分之和。
應(yīng)當有特殊項目的估價報告的定量評審總得分，按照下列公式換算得出：
一般項目評審總得分＋特殊項目評審總得分
估價報告定量評審總得分＝————————————————————×100
100＋特殊項目的滿分
第六條（各評審子項的評審得分） 被評審的估價報告存在本標準列舉的問題的，從該問題所在評審子項的標準分中減去該問題對應(yīng)的扣分值?？鄯种涤幸欢ǚ秶?，根據(jù)問題的輕重程度予以扣分。
每個評審子項的評審得分，為該評審子項的標準分減去其扣分值之和。該評審子項的扣分值之和超過其標準分的，僅將該標準分扣完使該評審子項得零分為止。
第七條（測算過程評審） 估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：
（一）根據(jù)估價對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，只能選用一種估價方法估價的，該估價方法測算過程的評審得分即為估價測算過程的評審得分。
（二）根據(jù)估價對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，應(yīng)當選用兩種以上估價方法估價的，先分別評定各種估價方法測算過程的得分，然后以其簡單算術(shù)平均數(shù)作為估價測算過程的評審得分。理論上適用的估價方法未選用且未充分說明理由的，該估價方法測算過程的評審得分為零分。
第八條（創(chuàng)新特色加分） 鼓勵房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師出具在內(nèi)容、形式等方面有創(chuàng)新、有特色的估價報告。
估價報告在嚴于《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、相應(yīng)估價指導意見以及本標準的要求且不同其有關(guān)內(nèi)涵相抵觸的前提下，有創(chuàng)新或者有特色的，應(yīng)當根據(jù)創(chuàng)新或者特色程度給予不超過30分的創(chuàng)新或者特色加分。其中，創(chuàng)新或者特色很突出的，加20～30分；較突出的，加10～20分；有一定創(chuàng)新或者特色的，加5～10分。
給予估價報告創(chuàng)新或者特色加分的，應(yīng)當采用書面形式指出估價報告中的創(chuàng)新或者特色之處。
第九條（定性評審內(nèi)容） 估價報告定性評審，采用審查估價報告是否有本標準規(guī)定的不合格內(nèi)容的方式。
對于有不合格內(nèi)容的估價報告，仍然應(yīng)當進行全面的定量評審，盡量指出估價報告存在的問題，以使房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師了解估價報告存在的問題，幫助其提高估價報告質(zhì)量。
在進行全面的定量評審中，不合格內(nèi)容所在的評審子項的評審得分為零分。
第十條（重要內(nèi)容缺失的不合格） 估價報告應(yīng)當包含下列內(nèi)容，缺少下列內(nèi)容之一的，估價報告為不合格：
（一）致估價委托人函；
（二）注冊房地產(chǎn)估價師聲明；
（三）估價假設(shè)和限制條件；
（四）附件。
估價結(jié)果報告應(yīng)當包含下列內(nèi)容，缺少下列內(nèi)容之一的，估價報告為不合格：
（一）估價委托人；
（二）估價機構(gòu)；
（三）估價目的；
（四）估價對象；
（五）估價時點；
（六）價值類型；
（七）估價依據(jù)；
（八）估價原則；
（九）估價方法；
（十）估價結(jié)果；
（十一）估價人員。
估價技術(shù)報告應(yīng)當包含下列內(nèi)容，缺少下列內(nèi)容之一的，估價報告為不合格：
（一）估價對象實物狀況描述與分析；
（二）估價對象權(quán)益狀況描述與分析；
（三）估價對象區(qū)位狀況描述與分析；
（四）市場背景描述與分析；
（五）估價對象最高最佳利用分析（根據(jù)估價目的，應(yīng)當評估估價對象現(xiàn)狀價值的除外）；
（六）估價方法適用性分析；
（七）估價測算過程；
（八）估價結(jié)果確定。
特定估價目的的估價報告缺少應(yīng)當具有的獨特組成要素或者缺少應(yīng)當予以描述、分析的獨特內(nèi)容的，估價報告為不合格。
第十一條（有重大問題的不合格） 估價報告有下列情形之一的，估價報告為不合格：
（一）致估價委托人函上無房地產(chǎn)估價機構(gòu)蓋章；
（二）注冊房地產(chǎn)估價師聲明上無兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字；
（三）估價報告出具日期（致估價委托人函上的落款日期）不在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)；
（四）隨意編造對估價結(jié)果有直接影響的估價假設(shè)；
（五）估價目的表述錯誤或者未對應(yīng)其經(jīng)濟行為；
（六）根據(jù)估價目的對估價對象進行相應(yīng)處分、但不符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，估價對象界定不清或者有嚴重錯誤，遺漏、虛構(gòu)估價對象；
（七）估價時點確定錯誤，與估價目的不適應(yīng)或者與有關(guān)規(guī)定不同且未充分說明理由；
（八）價值類型選擇或者價值內(nèi)涵、定義表述有嚴重錯誤；
（九）估價依據(jù)嚴重錯誤，或者未在“估價依據(jù)”中列明估價所必須依據(jù)的法律法規(guī)、估價標準和指導意見，或者估價依據(jù)運用嚴重錯誤，或者在估價中完全未體現(xiàn)估價依據(jù)的要求；
（十）估價方法選用錯誤，或者理論上適用的估價方法未選用且未充分說明理由，或者估價技術(shù)路線（估價思路）嚴重錯誤；
（十一）估價方法運用嚴重錯誤，包括計算公式選用、測算過程、計算結(jié)果嚴重錯誤；
（十二）虛構(gòu)、編造估價基本數(shù)據(jù)、重要參數(shù)或者可比實例；
（十三）估價報告中的重要內(nèi)容前后矛盾或者不一致，包括致估價委托人函、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告中的估價結(jié)果不一致，估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告中估價方法選用不一致。
第十二條（其他不合格情形） 估價報告例行評審可以不審查是否存在下列情形，但在評審中發(fā)現(xiàn)存在下列情形之一的，估價報告應(yīng)當不合格：
（一）根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，估價報告對應(yīng)的估價業(yè)務(wù)超出了房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級許可業(yè)務(wù)范圍；
（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者注冊房地產(chǎn)估價師與估價委托人或者相關(guān)當事人有利害關(guān)系，或者與估價對象有利益關(guān)系；
（三）估價報告對應(yīng)的估價業(yè)務(wù)超出了房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)勝任能力，但有重要專業(yè)幫助并予以說明的除外；
（四）被評審的估價報告與出具給委托人或者完成時的估價報告內(nèi)容不一致；
（五）估價結(jié)果不合理偏高或者偏低。
第十三條（評審結(jié)論） 估價報告評審結(jié)論由定量評審得分和評審意見組成。
沒有創(chuàng)新或者特色加分的估價報告的定量評審總得分不足60分的，有創(chuàng)新或者特色加分的估價報告加分前的定量評審總得分不足55分或者加分后的總得分不足60分的，以及有本標準規(guī)定的不合格內(nèi)容之一的估價報告，為評審不合格。
前款以外的估價報告，為評審合格。其中，90分以上的，為一等報告；80分以上、不足90分的，為二等報告；70分以上、不足80分的，為三等報告；60分以上、不足70分的，為四等報告。
評審意見應(yīng)當說明估價報告是否合格，并指出估價報告存在的主要問題。
第十四條（參照執(zhí)行） 對非鑒證性估價報告進行評審，參照本標準執(zhí)行。
第十五條（解釋權(quán)） 本標準由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責解釋。
第十六條（施行日期） 本標準自發(fā)布之日起施行。
附件：房地產(chǎn)估價報告定量評審標準（附件下載）