房地產(chǎn)交易風險提示
（第二號）
? 近期，一些地方發(fā)生了房地產(chǎn)經(jīng)紀公司侵占、挪用交易資金，甚至卷款潛逃的事件，引發(fā)房地產(chǎn)交易風險，嚴重損害房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益。這些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司慣用低收費、特價房、代辦貸款等為誘餌，誘導(dǎo)購房人將定金、首付款或者房租、押金等先劃入其公司或個人名下賬戶，再對交易資金占壓、挪用。在此，提醒廣大房地產(chǎn)交易者，在選擇通過房地產(chǎn)中介公司進行房屋交易時，特別要注意以下幾個方面。
一是審慎選擇中介公司。要看房地產(chǎn)經(jīng)紀公司有沒有工商營業(yè)執(zhí)照，有沒有在房管部門備案。要選擇建立了信用檔案、社會信譽好、交易服務(wù)流程規(guī)范、能夠開具正規(guī)發(fā)票的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，并委托具有注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的經(jīng)紀人員辦理業(yè)務(wù)。
二是認真查看所購房屋。在購買房屋前，要認真核對房屋有關(guān)信息，出賣人是否與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，所購房屋是否屬于保障房、小產(chǎn)權(quán)房等國家明令禁止交易的房屋等。
三是謹慎支付交易資金。已經(jīng)實行交易資金監(jiān)管的地方，買賣雙方應(yīng)當選擇通過交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金；當?shù)貨]有實行交易資金監(jiān)管的，買房人應(yīng)當與賣房人約定交易資金支付方式，不宜通過房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代收代付交易資金。
四是規(guī)范交易合同簽訂。在簽訂房屋交易合同時，要按照當?shù)匾?guī)定，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，使用主管部門頒布的合同示范文本，防范一房多賣等行為。要按照真實成交價格簽訂商品房買賣合同，不要為省稅費而簽訂陰陽合同，從而增加交易風險。
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中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會
2014年9月15日
