2014年國(guó)際房地產(chǎn)估價(jià)論壇在北京隆重舉行
10月23日至24日，世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中房學(xué)）、新加坡測(cè)量師與估價(jià)師學(xué)會(huì)、香港測(cè)量師學(xué)會(huì)共同在北京舉辦2014年國(guó)際房地產(chǎn)估價(jià)論壇。中房學(xué)會(huì)長(zhǎng)杜鵑，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副巡視員楊佳燕，世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林蘭源先生，香港測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭志和先生，印度估價(jià)師學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)P K Thiagarajan先生，美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)J. Scott Robinson先生，新加坡測(cè)量師與估價(jià)師學(xué)會(huì)國(guó)際關(guān)系主席Chong Lee Foong女士出席開(kāi)幕式并致辭。中房學(xué)副會(huì)長(zhǎng)劉洪玉主持開(kāi)幕式。中房學(xué)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)，副會(huì)長(zhǎng)廖俊平、彭小平、宋生華、王波、閆旭東出席開(kāi)幕式。
房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。我國(guó)目前雖然存在房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、舊機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定估價(jià)、保險(xiǎn)公估六大評(píng)估專(zhuān)業(yè)，但從行業(yè)規(guī)模、業(yè)務(wù)范圍來(lái)看，又以房地產(chǎn)估價(jià)占主流。今年7月22日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)[2014]27號(hào)），取消了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、礦業(yè)權(quán)評(píng)估等11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)。房地產(chǎn)估價(jià)師成為估價(jià)領(lǐng)域唯一的準(zhǔn)入類(lèi)職業(yè)資格。房地產(chǎn)估價(jià)在評(píng)估領(lǐng)域占主流，是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的情況相符的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不僅價(jià)值量大，而且需要評(píng)估的情形很多。
正是由于房地產(chǎn)估價(jià)的重要性，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”，第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”。這兩條規(guī)定，使房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家法定制度。國(guó)家還設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可，發(fā)布了兩項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》。
在許多市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，也十分重視房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)。目前，世界上沒(méi)有一部《資產(chǎn)評(píng)估法》，但有房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)門(mén)立法，如日本的《不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)法》、德國(guó)的《房地產(chǎn)交易價(jià)值估價(jià)基本原則條例》、荷蘭的《荷蘭房地產(chǎn)估價(jià)法》、澳大利亞的《土地估價(jià)法》、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師法》等。
隨著房地產(chǎn)估價(jià)的重要服務(wù)對(duì)象——房地產(chǎn)投資者、金融機(jī)構(gòu)等的跨國(guó)、跨地區(qū)活動(dòng)，不可避免地要跟隨其提供跨國(guó)、跨地區(qū)的估價(jià)服務(wù)。杜鵑會(huì)長(zhǎng)在致辭中指出，國(guó)內(nèi)許多房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)越來(lái)越重視參與國(guó)際交流合作。國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的交流合作，必然要了解國(guó)際以及不同國(guó)家和地區(qū)的估價(jià)方法、標(biāo)準(zhǔn)，并相互借鑒。因此，本次國(guó)際論壇以“全球房地產(chǎn)估價(jià)進(jìn)展——方法、標(biāo)準(zhǔn)及最佳實(shí)踐”為主題，對(duì)于深入探討全球房地產(chǎn)估價(jià)的新進(jìn)展，學(xué)習(xí)借鑒彼此的經(jīng)驗(yàn)和做法，提高行業(yè)技術(shù)水平和拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，必將起到積極的推動(dòng)作用。
近二十年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)取得長(zhǎng)足發(fā)展，截至2014年10月，全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員30萬(wàn)人，其中有48666人取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)5500多家，其中一級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)315家。楊佳燕副巡視員在致辭中指出，當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展環(huán)境更加良好、地位和作用更加突出，新一代信息化浪潮促使房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。她希望，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師站在時(shí)代的潮頭，加強(qiáng)研究、努力創(chuàng)新。
在這次論壇上，針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)和前沿問(wèn)題，設(shè)置了房地產(chǎn)報(bào)酬率和資本化率測(cè)定、房地產(chǎn)證券化對(duì)估價(jià)的需要和要求、特殊房地產(chǎn)估價(jià)及估價(jià)實(shí)踐探討、房地產(chǎn)信息化與估價(jià)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)四個(gè)專(zhuān)題論壇。
開(kāi)展房地產(chǎn)報(bào)酬率和資本化率測(cè)定，不僅能提高房地產(chǎn)估價(jià)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，還有助于開(kāi)展房地產(chǎn)投資咨詢(xún)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，在我國(guó)具有廣闊的前景。房地產(chǎn)證券化特別是房地產(chǎn)投資信托基金，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)既帶來(lái)了新的機(jī)遇，又提出新的更高要求。歷史建筑等特殊房地產(chǎn)估價(jià)，一直是房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中的難點(diǎn)，開(kāi)展這方面的研討，有利于提升更好保護(hù)和利用歷史建筑。隨著大數(shù)據(jù)概念的提出和云計(jì)算技術(shù)的出現(xiàn)，房地產(chǎn)信息化建設(shè)帶來(lái)了行業(yè)革命性的變革，已成為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)普遍關(guān)注的問(wèn)題。
來(lái)自美國(guó)、德國(guó)、印度、韓國(guó)、新加坡等國(guó)家，以及我國(guó)香港和臺(tái)灣地區(qū)，清華大學(xué)等高等院校和科研院所的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家學(xué)者和專(zhuān)業(yè)人士，內(nèi)地房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和房地產(chǎn)估價(jià)師300余人參加了本次論壇。
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