杜鵑會(huì)長率團(tuán)出訪美國、加拿大
應(yīng)國際估價(jià)官協(xié)會(huì)(IAAO)、全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）、加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）邀請(qǐng)，2015年9月12日至19日杜鵑會(huì)長于率團(tuán)出訪美國、加拿大，柴強(qiáng)副會(huì)長兼秘書長等4人隨團(tuán)出訪。出訪期間，我會(huì)代表團(tuán)出席了國際估價(jià)官協(xié)會(huì)2015年年會(huì)暨第81屆國際會(huì)議，與國際估價(jià)官協(xié)會(huì)會(huì)長和首席執(zhí)行官舉行會(huì)晤，并訪問了全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)。
國際估價(jià)官協(xié)會(huì)2015年年會(huì)暨第81屆國際會(huì)議于9月13日至16日在美國印第安納州首府印第安納波利斯舉行，主題為“向評(píng)估創(chuàng)新前進(jìn)”。來自美國各地的1100多名估價(jià)官，以及15個(gè)國家和地區(qū)的國際會(huì)員參加了此次會(huì)議。會(huì)議圍繞估價(jià)管理與創(chuàng)新，設(shè)有開幕式、閉幕式、2次全體會(huì)議、7個(gè)分論壇、63場演講及學(xué)術(shù)研討會(huì)，展示了房地產(chǎn)估價(jià)最新技術(shù)與房地產(chǎn)稅研究成果。
會(huì)議期間，我會(huì)代表團(tuán)與IAAO會(huì)長Martin D. Marshall先生、IAAO首席執(zhí)行官Ron worth先生進(jìn)行了單獨(dú)會(huì)談。杜鵑會(huì)長在會(huì)談中指出，中國正在研究征收房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)估價(jià)在房地產(chǎn)稅征收中具有舉足輕重的作用，希望未來加強(qiáng)與IAAO的合作，積極吸收國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，為中國房地產(chǎn)稅評(píng)估做好技術(shù)準(zhǔn)備。Martin D. Marshall會(huì)長對(duì)杜鵑會(huì)長率團(tuán)參會(huì)表示歡迎和感謝，認(rèn)為這對(duì)擴(kuò)大中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的國際影響及加深兩會(huì)的了解有著非常積極的作用。他表示，IAAO自1934年成立以來，一直致力于通過職業(yè)發(fā)展、教育、研究和技術(shù)輔助推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)稅政策和房地產(chǎn)管理方面的創(chuàng)新與進(jìn)步。IAAO開發(fā)并實(shí)施了一系列的專業(yè)認(rèn)證，目標(biāo)是提高行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獲得政府與公眾對(duì)估價(jià)專業(yè)的認(rèn)可，為從事從價(jià)稅評(píng)估培養(yǎng)合格、客觀、公正的估價(jià)人員和管理人員。IAAO愿意與我會(huì)分享這方面的經(jīng)驗(yàn)，盡快將房地產(chǎn)稅評(píng)估初級(jí)階段出現(xiàn)的問題及解決措施提供給中國。
9月15日，代表團(tuán)訪問了位于美國芝加哥的全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，并考察了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店。9月16日，代表團(tuán)訪問位于加拿大渥太華的加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)。通過考察訪問，深入了解了美國、加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)狀況及行業(yè)組織為會(huì)員和行業(yè)提供服務(wù)的情況。
美國、加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理非常嚴(yán)格，各州（省）都有專門立法，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行嚴(yán)格的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度，經(jīng)過培訓(xùn)并通過考試后才能執(zhí)業(yè)。法律對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)操守有明確的規(guī)定，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中出現(xiàn)違法違規(guī)行為，處罰相當(dāng)嚴(yán)厲。NAR和CREA對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行自律管理，為會(huì)員提供信息發(fā)布平臺(tái)、業(yè)務(wù)操作文本，進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)、提供政策支持、開展行業(yè)宣傳等服務(wù)。美國建立了MLS系統(tǒng)，所有會(huì)員均可免費(fèi)在該系統(tǒng)發(fā)布房源信息，公眾可通過MLS系統(tǒng)查找售房信息。加拿大也使用美國的MLS系統(tǒng)，但僅限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員使用，CREA創(chuàng)建了自己的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站，供大眾查看房屋信息及選用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員使用。美國有200多萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中有100多萬是NAR會(huì)員，加拿大有11萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，全部是CREA會(huì)員。