深交所物業(yè)資產(chǎn)證券化采用我會評估指引
2017年3月3日，深圳證券交易所（簡稱深交所）固定收益部發(fā)布《深圳證券交易所資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)問答》最新修訂稿，要求基礎(chǔ)資產(chǎn)（寫字樓、購物中心、酒店等）涉及不動產(chǎn)評估的，應(yīng)由一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具評估報告，并根據(jù)《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》（中房學(xué)〔2015〕4號）的相關(guān)要求進(jìn)行評估。
2015年9月10日，我會發(fā)布了《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》，包括總則、信托物業(yè)狀況評價、信托物業(yè)市場調(diào)研、信托物業(yè)價值評估、信托物業(yè)評估報告、附則共六章五十條。該指引發(fā)布以來，得到了房地產(chǎn)估價業(yè)內(nèi)外的廣泛認(rèn)可，在規(guī)范房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估活動，保證評估質(zhì)量，保護(hù)投資者合法權(quán)益，滿足相關(guān)信息披露需要等方面，發(fā)揮了重要作用。
此次深交所發(fā)布修訂后的《深圳證券交易所資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)問答》，將《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》作為物業(yè)資產(chǎn)證券化評估的準(zhǔn)則，體現(xiàn)了該指引的權(quán)威性與科學(xué)性。
附：
《深圳證券交易所資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)問答》
（2017年3月修訂，節(jié)錄）
5.9 何種情況下需要由專業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對基礎(chǔ)資產(chǎn)的價值出具評估報告？
底層資產(chǎn)涉及不動產(chǎn)評估的，建議出具不動產(chǎn)評估報告的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備住建部核準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)，并建議選用收益法作為最主要的評估方法。專項計劃存續(xù)期間，建議對底層不動產(chǎn)進(jìn)行定期重新評估；發(fā)生收購或者處置等影響基礎(chǔ)資產(chǎn)價值的重大事項時，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行重新評估。
5.24 基礎(chǔ)資產(chǎn)為商業(yè)物業(yè)抵押貸款的資產(chǎn)證券化項目應(yīng)關(guān)注哪些問題？
為底層物業(yè)出具房產(chǎn)評估報告的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備住建部核準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)。建議評估機(jī)構(gòu)選用收益法作為最主要的估價方法，并根據(jù)《房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)評估指引（試行）》（中房學(xué)〔2015〕4號）的相關(guān)要求對底層物業(yè)進(jìn)行評估。