2018年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源：國家統(tǒng)計局發(fā)布 時間：2018-05-15
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2018年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.7%。
1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資17181億元，同比增長11.3%，增速比1-3月份回落0.5個百分點；中部地區(qū)投資6604億元，增長14.8%，增速回落0.2個百分點；西部地區(qū)投資5980億元，增長3.2%，增速提高0.3個百分點；東北地區(qū)投資827億元，增長10.7%，增速提高9.4個百分點。
1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積664410萬平方米，同比增長1.6%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。其中，住宅施工面積454589萬平方米，增長2.0%。房屋新開工面積51779萬平方米，增長7.3%，增速回落2.4個百分點。其中，住宅新開工面積38079萬平方米，增長9.4%。房屋竣工面積25151萬平方米，下降10.7%，降幅擴大0.6個百分點。其中，住宅竣工面積17338萬平方米，下降13.8%。
1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長0.5%；土地成交價款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.5%。
1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積17442萬平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份擴大2.1個百分點；銷售額19830億元，下降1.5%，降幅擴大0.6個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積11556萬平方米，增長13.1%，增速回落1.5個百分點；銷售額7550億元，增長26.0%，增速回落2.2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積11596萬平方米，增長9.3%，增速回落2.7個百分點；銷售額7652億元，增長25.0%，增速回落4個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積1598萬平方米，增長2.1%，增速回落6.4個百分點；銷售額1191億元，增長20.5%，增速回落6.1個百分點。
4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加75萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1-3月份回落1個百分點。其中，國內(nèi)貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長4.8%；定金及預(yù)收款14987億元，增長8.3%；個人按揭貸款7148億元，下降6.7%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.37，比3月份提高0.13點。
|
表1 2018年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 |
||||||
|
指標(biāo) |
絕對量 |
比上年增長（%） |
||||
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
30592 |
10.3 |
||||
|
其中：住宅 |
21331 |
14.2 |
||||
|
辦公樓 |
1646 |
-5.1 |
||||
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
3893 |
-7.8 |
||||
|
房屋施工面積（萬平方米） |
664410 |
1.6 |
||||
|
其中：住宅 |
454589 |
2.0 |
||||
|
辦公樓 |
31271 |
-0.3 |
||||
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
88252 |
-3.3 |
||||
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
51779 |
7.3 |
||||
|
其中：住宅 |
38079 |
9.4 |
||||
|
辦公樓 |
1522 |
-11.0 |
||||
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
5147 |
-9.3 |
||||
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
25151 |
-10.7 |
||||
|
其中：住宅 |
17338 |
-13.8 |
||||
|
辦公樓 |
1102 |
-1.4 |
||||
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
3252 |
-10.3 |
||||
|
土地購置面積（萬平方米） |
5412 |
-2.1 |
||||
|
土地成交價款（億元） |
2391 |
13.6 |
||||
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
42192 |
1.3 |
||||
|
其中：住宅 |
36667 |
0.4 |
||||
|
辦公樓 |
1079 |
-4.3 |
||||
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
2828 |
7.0 |
||||
|
商品房銷售額（億元） |
36222 |
9.0 |
||||
|
其中：住宅 |
30614 |
9.5 |
||||
|
辦公樓 |
1599 |
-3.2 |
||||
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
3097 |
7.5 |
||||
|
商品房待售面積（萬平方米） |
56687 |
-16.0 |
||||
|
其中：住宅 |
28522 |
-24.5 |
||||
|
辦公樓 |
3613 |
-3.8 |
||||
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14715 |
-8.1 |
||||
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
48192 |
2.1 |
||||
|
其中：國內(nèi)貸款 |
8637 |
-1.6 |
||||
|
利用外資 |
17 |
-77.6 |
||||
|
自籌資金 |
14894 |
4.8 |
||||
|
定金及預(yù)收款 |
14987 |
8.3 |
||||
|
個人按揭貸款 |
7148 |
-6.7 |
||||
|
表2 2018年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 |
||||||
|
地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長 |
|
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||||
|
全國總計 |
30592 |
21331 |
10.3 |
14.2 |
||
|
東部地區(qū) |
17181 |
11945 |
11.3 |
14.5 |
||
|
中部地區(qū) |
6604 |
4812 |
14.8 |
20.2 |
||
|
西部地區(qū) |
5980 |
3992 |
3.2 |
7.8 |
||
|
東北地區(qū) |
827 |
582 |
10.7 |
9.8 |
||
|
表3 2018年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 |
||||||
|
地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||||
|
絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|||
|
全國總計 |
42192 |
1.3 |
36222 |
9.0 |
||
|
東部地區(qū) |
17442 |
-9.4 |
19830 |
-1.5 |
||
|
中部地區(qū) |
11556 |
13.1 |
7550 |
26.0 |
||
|
西部地區(qū) |
11596 |
9.3 |
7652 |
25.0 |
||
|
東北地區(qū) |
1598 |
2.1 |
1191 |
20.5 |
||
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。