2018年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源：國家統(tǒng)計局 發(fā)布時間：2018-1-21
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%，增速比1-11月份提高0.5個百分點，比上年提高2.2百分點。其中，住宅施工面積569987萬平方米，增長6.3%。房屋新開工面積209342萬平方米，增長17.2%，比1-11月份提高0.4個百分點，比上年提高10.2個百分點。其中，住宅新開工面積153353萬平方米，增長19.7%。房屋竣工面積93550萬平方米，下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5個百分點，比上年擴大3.4個百分點。其中，住宅竣工面積66016萬平方米，下降8.1%。
2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%，增速比1-11月份回落0.1個百分點，比上年回落1.6個百分點；土地成交價款16102億元，增長18.0%，比1-11月份回落2.2個百分點，比上年回落31.4個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.1個百分點，比上年回落6.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.2%，辦公樓銷售面積下降8.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降6.8%。商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比1-11月份提高0.1個百分點，比上年回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長14.7%，辦公樓銷售額下降2.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.7%。
2018年，東部地區(qū)商品房銷售面積67641萬平方米，比上年下降5.0%，降幅比1-11月份收窄0.1個百分點；銷售額79258億元，增長6.5%，增速提高0.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積50695萬平方米，增長6.8%，增速回落1.1個百分點；銷售額33848億元，增長18.1%，增速回落2.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積45396萬平方米，增長6.9%，增速提高0.3個百分點；銷售額31127億元，增長23.4%，增速回落0.1個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積7922萬平方米，下降4.4%，降幅與1-11月份持平；銷售額5740億元，增長7.0%，增速回落0.3個百分點。
2018年末，商品房待售面積52414萬平方米，比11月末減少214萬平方米，比上年末減少6510萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末減少393萬平方米，辦公樓待售面積增加93萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少166萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金165963億元，比上年增長6.4%，增速比1-11月份回落1.2個百分點，比上年回落1.8個百分點。其中，國內貸款24005億元，下降4.9%；利用外資108億元，下降35.8%；自籌資金55831億元，增長9.7%；定金及預收款55418億元，增長13.8%；個人按揭貸款23706億元，下降0.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.85，比11月份回落0.09點。
表1 2018年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
|
指標 |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
120264 |
9.5 |
|
其中：住宅 |
85192 |
13.4 |
|
辦公樓 |
5996 |
-11.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14177 |
-9.4 |
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房屋施工面積（萬平方米） |
822300 |
5.2 |
|
其中：住宅 |
569987 |
6.3 |
|
辦公樓 |
35842 |
-0.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
102629 |
-2.5 |
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房屋新開工面積（萬平方米） |
209342 |
17.2 |
|
其中：住宅 |
153353 |
19.7 |
|
辦公樓 |
6049 |
-1.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
20066 |
-2.0 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
93550 |
-7.8 |
|
其中：住宅 |
66016 |
-8.1 |
|
辦公樓 |
3884 |
-3.1 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
11259 |
-11.1 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
29142 |
14.2 |
|
土地成交價款（億元） |
16102 |
18.0 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
171654 |
1.3 |
|
其中：住宅 |
147929 |
2.2 |
|
辦公樓 |
4363 |
-8.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
11971 |
-6.8 |
|
商品房銷售額（億元） |
149973 |
12.2 |
|
其中：住宅 |
126393 |
14.7 |
|
辦公樓 |
6277 |
-2.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
13349 |
0.7 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
52414 |
-11.0 |
|
其中：住宅 |
25091 |
-16.8 |
|
辦公樓 |
3649 |
-0.4 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
13793 |
-9.3 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
165963 |
6.4 |
|
其中：國內貸款 |
24005 |
-4.9 |
|
利用外資 |
108 |
-35.8 |
|
自籌資金 |
55831 |
9.7 |
|
定金及預收款 |
55418 |
13.8 |
|
個人按揭貸款 |
23706 |
-0.8 |
表2 2018年1-12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 |
同比增長 |
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計 |
120264 |
85192 |
9.5 |
13.4 |
|
東部地區(qū) |
64355 |
45352 |
10.9 |
14.0 |
|
中部地區(qū) |
25180 |
18805 |
5.4 |
10.6 |
|
西部地區(qū) |
26009 |
17603 |
8.9 |
13.5 |
|
東北地區(qū) |
4720 |
3433 |
17.5 |
20.0 |
表3 2018年1-12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
|
地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
|
絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|
|
全國總計 |
171654 |
1.3 |
149973 |
12.2 |
|
東部地區(qū) |
67641 |
-5.0 |
79258 |
6.5 |
|
中部地區(qū) |
50695 |
6.8 |
33848 |
18.1 |
|
西部地區(qū) |
45396 |
6.9 |
31127 |
23.4 |
|
東北地區(qū) |
7922 |
-4.4 |
5740 |
7.0 |
附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調查方式
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。