2019年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源：國家統(tǒng)計(jì)局 發(fā)布時(shí)間：2019-11-14
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2019年1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
1—10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資57615億元，同比增長8.4%，增速比1—9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資22822億元，增長10.0%，增速持平；西部地區(qū)投資24588億元，增長15.7%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4579億元，增長9.5%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，增速比1—9月份加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積598802萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積136937萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積38474萬平方米，下降5.5%。
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.4%。
1—10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積52415萬平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額65844億元，增長6.8%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積37960萬平方米，增長0.6%，增速加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額27118億元，增長6.8%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積36786萬平方米，增長3.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額26611億元，增長10.1%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積6090萬平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4844億元，增長3.3%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。
10月末，商品房待售面積49323萬平方米，比9月末減少23萬平方米。其中，住宅待售面積減少125萬平方米，辦公樓待售面積增加9萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少17萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預(yù)收款49163億元，增長9.4%；個(gè)人按揭貸款22137億元，增長14.1%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.14，比9月份提高0.06點(diǎn)。
表1 2019年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
109603 |
10.3 |
|
其中：住宅 |
80666 |
14.6 |
|
辦公樓 |
4988 |
1.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
10987 |
-7.6 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
854882 |
9.0 |
|
其中：住宅 |
598802 |
10.4 |
|
辦公樓 |
36174 |
4.1 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
97837 |
-1.9 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
185634 |
10.0 |
|
其中：住宅 |
136937 |
10.5 |
|
辦公樓 |
5815 |
18.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
15505 |
-4.2 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
54211 |
-5.5 |
|
其中：住宅 |
38474 |
-5.5 |
|
辦公樓 |
2034 |
-5.4 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
6336 |
-11.2 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
18383 |
-16.3 |
|
土地成交價(jià)款（億元） |
9921 |
-15.2 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
133251 |
0.1 |
|
其中：住宅 |
117133 |
1.5 |
|
辦公樓 |
2866 |
-11.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
7777 |
-14.0 |
|
商品房銷售額（億元） |
124417 |
7.3 |
|
其中：住宅 |
108948 |
10.8 |
|
辦公樓 |
4107 |
-11.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
8559 |
-13.4 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
49323 |
-6.6 |
|
其中：住宅 |
22373 |
-12.9 |
|
辦公樓 |
3680 |
4.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
13194 |
-5.6 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
145151 |
7.0 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
21288 |
7.9 |
|
利用外資 |
131 |
63.2 |
|
自籌資金 |
46996 |
3.3 |
|
定金及預(yù)收款 |
49163 |
9.4 |
|
個(gè)人按揭貸款 |
22137 |
14.1 |
表2 2019年1-10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 |
同比增長 |
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計(jì) |
109603 |
80666 |
10.3 |
14.6 |
|
東部地區(qū) |
57615 |
41651 |
8.4 |
10.8 |
|
中部地區(qū) |
22822 |
17662 |
10.0 |
14.4 |
|
西部地區(qū) |
24588 |
17881 |
15.7 |
25.0 |
|
東北地區(qū) |
4579 |
3472 |
9.5 |
13.9 |
表3 2019年1-10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
|
地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
|
絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|
|
全國總計(jì) |
133251 |
0.1 |
124417 |
7.3 |
|
東部地區(qū) |
52415 |
-2.1 |
65844 |
6.8 |
|
中部地區(qū) |
37960 |
0.6 |
27118 |
6.8 |
|
西部地區(qū) |
36786 |
3.8 |
26611 |
10.1 |
|
東北地區(qū) |
6090 |
-5.0 |
4844 |
3.3 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。