2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源：國家統(tǒng)計局 發(fā)布時間：2020-3-16
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情
1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。
1—2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6308億元，同比下降12.5%；中部地區(qū)投資1731億元，下降25.9%；西部地區(qū)投資1953億元，下降18.6%；東北地區(qū)投資123億元，下降16.1%。
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積694241萬平方米，同比增長2.9%。其中，住宅施工面積487654萬平方米，增長4.6%。房屋新開工面積10370萬平方米，下降44.9%。其中，住宅新開工面積7559萬平方米，下降44.4%。房屋竣工面積9636萬平方米，下降22.9%。其中，住宅竣工面積6761萬平方米，下降24.3%。
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價款440億元，下降36.2%。
二、商品房銷售和待售情況
1—2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。
1—2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積3537萬平方米，同比下降34.9%；銷售額4792億元，下降30.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積2139萬平方米，下降45.2%；銷售額1425億元，下降46.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積2565萬平方米，下降41.3%；銷售額1778億元，下降40.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積234萬平方米，下降41.0%；銷售額208億元，下降32.1%。
2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。其中，住宅待售面積增加3224萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少282萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20210億元，同比下降17.5%。其中，國內(nèi)貸款4547億元，下降8.6%；利用外資12億元，下降77.2%；自籌資金6161億元，下降15.4%；定金及預(yù)收款5603億元，下降23.9%；個人按揭貸款3030億元，下降12.4%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為97.39。
表1 2020年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
10115 |
-16.3 |
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其中：住宅 |
7318 |
-16.0 |
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辦公樓 |
550 |
-17.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
979 |
-25.6 |
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房屋施工面積（萬平方米） |
694241 |
2.9 |
|
其中：住宅 |
487654 |
4.6 |
|
辦公樓 |
29642 |
-3.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
74457 |
-10.2 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
10370 |
-44.9 |
|
其中：住宅 |
7559 |
-44.4 |
|
辦公樓 |
304 |
-58.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
875 |
-50.7 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
9636 |
-22.9 |
|
其中：住宅 |
6761 |
-24.3 |
|
辦公樓 |
397 |
-8.1 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1037 |
-29.8 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
1092 |
-29.3 |
|
土地成交價款（億元） |
440 |
-36.2 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
8475 |
-39.9 |
|
其中：住宅 |
7489 |
-39.2 |
|
辦公樓 |
166 |
-48.4 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
453 |
-46.0 |
|
商品房銷售額（億元） |
8203 |
-35.9 |
|
其中：住宅 |
7198 |
-34.7 |
|
辦公樓 |
300 |
-40.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
517 |
-46.0 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
53004 |
1.4 |
|
其中：住宅 |
25697 |
1.9 |
|
辦公樓 |
3831 |
3.6 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
13000 |
-3.0 |
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
20210 |
-17.5 |
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其中：國內(nèi)貸款 |
4547 |
-8.6 |
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利用外資 |
12 |
-77.2 |
|
自籌資金 |
6161 |
-15.4 |
|
定金及預(yù)收款 |
5603 |
-23.9 |
|
個人按揭貸款 |
3030 |
-12.4 |
表2 2020年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 |
同比增長 |
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計 |
10115 |
7318 |
-16.3 |
-16.0 |
|
東部地區(qū) |
6308 |
4438 |
-12.5 |
-13.1 |
|
中部地區(qū) |
1731 |
1367 |
-25.9 |
-23.0 |
|
西部地區(qū) |
1953 |
1415 |
-18.6 |
-17.6 |
|
東北地區(qū) |
123 |
98 |
-16.1 |
-13.8 |
表3 2020年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
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絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|
|
全國總計 |
8475 |
-39.9 |
8203 |
-35.9 |
|
東部地區(qū) |
3537 |
-34.9 |
4792 |
-30.0 |
|
中部地區(qū) |
2139 |
-45.2 |
1425 |
-46.4 |
|
西部地區(qū) |
2565 |
-41.3 |
1778 |
-40.6 |
|
東北地區(qū) |
234 |
-41.0 |
208 |
-32.1 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。