謹(jǐn)防租房中“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”
陷阱的風(fēng)險(xiǎn)提示
(中房學(xué)房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示第4號(hào))
近年來,一些不規(guī)范的長(zhǎng)租公寓或住房租賃企業(yè),為了快速籌集資金,采用房租“高進(jìn)低出”(即高租金向房東收房,低租金向租客出租)、“長(zhǎng)收短付”(即向租客收取3個(gè)月以上的租金,向房東按月支付租金)的經(jīng)營(yíng)模式。這種模式不可持續(xù),極易出現(xiàn)資金鏈斷裂,會(huì)給房東和租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失。一些不法企業(yè)和個(gè)人還利用這種模式形成“資金池”,等待積累大量資金后卷款跑路。在此,鄭重提醒社會(huì)大眾以及廣大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其人員,在房屋出租、承租以及提供租賃中介服務(wù)過程中,務(wù)必謹(jǐn)防此類陷阱,免遭經(jīng)濟(jì)損失,防止房屋租賃糾紛纏身。
一、謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。房東和租客選擇住房租賃企業(yè)之前,要了解該企業(yè)有沒有到市場(chǎng)監(jiān)管部門辦理企業(yè)登記(查看有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照)、有沒有在當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門備案(查看有無備案證明或查詢相關(guān)備案信息),以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等。拒絕接受未辦理登記或未經(jīng)備案、已列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務(wù)。住房租賃企業(yè)的相關(guān)信息,可通過各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站、住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、信用中國(guó)網(wǎng)站等渠道查詢。
二、警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過低租金或租金打折的誘惑,在租房之前,要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場(chǎng)租金水平,對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信,以防落入圈套而上當(dāng)受騙。房東切勿被過高租金所吸引,在將房屋租給住房租賃企業(yè)之前,也要了解市場(chǎng)租金水平,對(duì)明顯高于市場(chǎng)租金收房的,不要被其誘惑,要提高警惕,以避免未來既收不到租金又收不回房屋。
三、不宜一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金。租客在簽訂房屋租賃合同時(shí),要特別注意其中的租金支付期限和方式條款,盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過按季支付租金,警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上的租金給予租金打折的誘惑,不要一次性預(yù)付較大數(shù)額的租金,防范住房租賃企業(yè)在租期未到時(shí)便卷款跑路或倒閉,而原房東因收不到租金不讓居住。
四、拒絕非正常高傭金的誘惑。廣大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其人員要恪守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則,對(duì)提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業(yè)格外提高警惕。一旦這類不規(guī)范的住房租賃企業(yè)卷款跑路或倒閉,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其人員將會(huì)深陷大量住房租賃中介糾紛之中,還很有可能被房東和租客投訴追責(zé)、向人民法院起訴,并要承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任,甚至被依法追究刑事責(zé)任。
? 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
????????????????? 2020年7月7日