關(guān)于公開選聘科研課題承擔(dān)單位的公告
中房學(xué)〔2020〕16號
為深入開展房地產(chǎn)相關(guān)問題研究，做好有關(guān)建言獻(xiàn)策基礎(chǔ)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（以下稱中房學(xué)）向社會公開選聘下列四項科研課題的承擔(dān)單位?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、優(yōu)化房價指數(shù)編制方法及其應(yīng)用研究
研究背景：目前，社會上發(fā)布的房價指數(shù)類型較多，數(shù)據(jù)來源和編制方法等各異，內(nèi)涵不盡相同，結(jié)果差異較大，不利于科學(xué)準(zhǔn)確反映房價變動情況和房地產(chǎn)市場形勢。此外，近年來新房郊區(qū)化以及房地產(chǎn)市場從新房市場轉(zhuǎn)向二手房市場。為更加科學(xué)全面反映房價和房地產(chǎn)市場變動情況，需對現(xiàn)有房價指數(shù)編制方法及其應(yīng)用進(jìn)行深入研究，提出相關(guān)優(yōu)化方案。
研究目的：通過對境內(nèi)外主要房價指數(shù)及其編制方法的比較研究，提出優(yōu)化我國相關(guān)新房房價指數(shù)的編制方法，以及編制二手房價格指數(shù)的科學(xué)可行方法和思路。
研究內(nèi)容：（1）境外代表性的房價指數(shù)及其編制方法比較與借鑒；（2）國內(nèi)代表性的房價指數(shù)編制現(xiàn)狀與問題；（3）優(yōu)化我國有關(guān)新房房價指數(shù)編制的方法和思路；（4）開展我國二手房價格指數(shù)編制的科學(xué)可行方法和思路；（5）采用新方法編制3-5期房價指數(shù)并結(jié)合市場實際進(jìn)行檢驗和評價。
成果要求：研究報告；房價指數(shù)編制方法手冊；3-5期房價指數(shù)報告。
研究條件：熟悉房價指數(shù)編制的高等院校、科研院所及科研能力強的單位。
研究期限：2021年6月30日。
研究經(jīng)費：30萬元。
二、我國房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）制度設(shè)計及實施研究
研究背景：REITs對房地產(chǎn)市場特別是住房租賃市場健康持續(xù)發(fā)展和金融市場完善具有重要意義。近年來，我國大力培育和發(fā)展住房租賃市場，要求推出住房租賃領(lǐng)域REITs的呼聲越來越高。為順利推出房地產(chǎn)領(lǐng)域REITs，需做好相應(yīng)的制度設(shè)計等相關(guān)研究儲備。
研究目的：通過對發(fā)達(dá)國家和地區(qū)REITs的全面深入了解和比較研究，結(jié)合我國REITs既有研究方案，提出適合我國國情的REITs制度設(shè)計及實施方案。
研究內(nèi)容：（1）發(fā)達(dá)國家和地區(qū)REITs發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)驗；（2）我國REITs既有研究方案及與境外比較分析；（3）我國類REITs發(fā)展現(xiàn)狀、問題及制度政策障礙；（4）我國發(fā)展REITs特別是住房租賃領(lǐng)域REITs的路徑、方案及政策建議。
成果要求：研究報告；住房租賃REITs相關(guān)政策建議稿。
研究條件：對境內(nèi)外REITs有較全面深入了解和研究的高等院校、科研院所及科研能力強的單位。
研究期限：2021年6月30日。
研究經(jīng)費：30萬元。
三、通過租賃賦權(quán)推動租購并舉住房制度建設(shè)研究
研究背景：十九大報告提出建立租購并舉的住房制度，通過租房享受公共服務(wù)是穩(wěn)定租賃關(guān)系，發(fā)展住房租賃市場、貫徹落實租購并舉住房制度的重要內(nèi)容。國務(wù)院及部分城市陸續(xù)在有關(guān)文件中提出賦予符合條件的承租人享受子女入學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)益，對住房租賃市場的發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。通過租房可以享受哪些公共服務(wù)，如何享受到這些公共服務(wù)，實踐中存在哪些難點、堵點，需要在實踐經(jīng)驗梳理總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行系統(tǒng)性研究。
研究目的：通過對境內(nèi)外承租人享有的公共服務(wù)等權(quán)利的比較研究，提出提升承租人公共服務(wù)水平、促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展的政策建議。
研究內(nèi)容：（1）發(fā)達(dá)國家和地區(qū)承租人享有的公共服務(wù)內(nèi)容；（2）我國典型城市承租人享有的公共服務(wù)水平現(xiàn)狀及問題；（3）新冠肺炎疫情暴露出來的實現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”存在的問題和障礙；（4）對承租人的租賃賦權(quán)內(nèi)容和相關(guān)政策建議。
成果要求：課題報告；調(diào)查問卷及結(jié)果分析；相關(guān)制度政策建議稿。
研究條件：對境內(nèi)外承租人享有的公共服務(wù)等權(quán)利有較全面深入了解和研究的高等院校、科研院所及科研能力強的單位。
研究期限：2021年6月30日。
研究經(jīng)費：30萬元。
四、構(gòu)建新時代房屋交易管理體制機制研究
研究背景：我國目前的房屋交易管理制度政策較為零散，對其缺乏系統(tǒng)性、基礎(chǔ)性研究和頂層設(shè)計，隨著“放管服”改革深化、信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)迅猛發(fā)展和移動智能終端廣泛普及，房屋交易出現(xiàn)線上化等新情況新趨勢，并產(chǎn)生一些新問題，亟需對適應(yīng)新時期的房屋交易基本制度政策進(jìn)行頂層設(shè)計，研究構(gòu)建新型房屋交易管理體制機制，進(jìn)一步保障房屋交易安全、順暢。
研究目的：通過對國內(nèi)房屋交易制度及交易流程的系統(tǒng)性梳理及境外房屋交易、國內(nèi)證券交易、國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、大宗商品交易管理等相關(guān)經(jīng)驗借鑒，提出構(gòu)建新時代我國房屋交易制度體系、優(yōu)化交易流程及交易監(jiān)管的頂層設(shè)計方案。
研究內(nèi)容：（1）房屋交易的界定及特點；（2）我國房屋交易制度、流程及監(jiān)管等的歷史演變；（3）當(dāng)前房屋交易管理存在的主要問題；（4）境外房屋交易管理經(jīng)驗借鑒；（5）其他大宗商品交易市場等管理經(jīng)驗借鑒；（6）構(gòu)建和完善我國房屋交易管理體制機制的建議。
成果要求：研究報告；房屋交易基本流程；房屋交易基本制度；房屋交易管理框架建議稿。
研究條件：熟悉境內(nèi)外房地產(chǎn)交易制度及管理的高等院校、科研院所及科研能力強的單位。
研究期限：2021年6月30日。
研究經(jīng)費：30萬元。
五、其他說明
1.上述課題研究背景、目的、內(nèi)容及成果要求僅供申報課題時參考，申報單位可在此基礎(chǔ)上自由發(fā)揮，加入自己的理解。申報單位所填寫的工作方案、條件保障等將作為確定課題承擔(dān)單位的重要因素。
2.符合相關(guān)條件，有意承擔(dān)課題的單位請于2020年10月30日前提交課題申請書（附件）。中房學(xué)收到申請之后將組織進(jìn)行評審，并于11月30日前公布各項課題的承擔(dān)單位。
3.聯(lián)系人：程敏敏、涂麗，電話：010-88565520、010-88083097，E-mail：yjzx@cirea.org.cn。
附件：課題申請書（附件下載）
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
2020年10月13日