2020年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源：國家統(tǒng)計局 發(fā)布時間：2020-12-15
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情
1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1—10月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個百分點。
1—11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資68488億元，同比增長7.4%，增速比1—10月份提高0.3個百分點；中部地區(qū)投資26012億元，增長3.6%，增速提高1.2個百分點；西部地區(qū)投資29746億元，增長8.3%，增速持平；東北地區(qū)投資5245億元，增長6.2%，增速提高0.6個百分點。
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積902425萬平方米，同比增長3.2%，增速比1—10月份提高0.2個百分點。其中，住宅施工面積637903萬平方米，增長4.0%。房屋新開工面積201085萬平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6個百分點。其中，住宅新開工面積147344萬平方米，下降2.7%。房屋竣工面積59173萬平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9個百分點。其中，住宅竣工面積42655萬平方米，下降5.8%。
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%，降幅比1—10月份擴大1.9個百分點；土地成交價款13890億元，增長16.1%，增速提高1.3個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1—11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1—10月份提高1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。
1—11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積61468萬平方米，同比增長5.3%，增速比1—10月份提高1.3個百分點；銷售額82568億元，增長12.6%，增速提高1.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積41021萬平方米，下降3.3%，降幅收窄1.7個百分點；銷售額29898億元，下降1.4%，降幅收窄1.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積42026萬平方米，增長1.9%，增速提高0.9個百分點；銷售額31267億元，增長4.4%，增速提高0.8個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積6319萬平方米，下降7.5%，降幅收窄1.3個百分點；銷售額5236億元，下降3.2%，降幅收窄1.6個百分點。
11月末，商品房待售面積49287萬平方米，比10月末減少204萬平方米。其中，住宅待售面積減少201萬平方米，辦公樓待售面積減少34萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加12萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元，同比增長6.6%，增速比1—10月份提高1.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款24256億元，增長5.4%；利用外資154億元，下降4.7%；自籌資金56666億元，增長7.9%；定金及預收款57384億元，增長5.3%；個人按揭貸款26983億元，增長10.6%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.55，比10月份提高0.05點。
表1 2020年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標 |
絕對量 |
同比增長（%） |
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
129492 |
6.8 |
|
其中：住宅 |
95837 |
7.4 |
|
辦公樓 |
5788 |
4.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
11886 |
-1.9 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
902425 |
3.2 |
|
其中：住宅 |
637903 |
4.0 |
|
辦公樓 |
36308 |
-1.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
91406 |
-8.1 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
201085 |
-2.0 |
|
其中：住宅 |
147344 |
-2.7 |
|
辦公樓 |
5842 |
-8.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
16219 |
-5.3 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
59173 |
-7.3 |
|
其中：住宅 |
42655 |
-5.8 |
|
辦公樓 |
1899 |
-19.4 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
5774 |
-22.8 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
20591 |
-5.2 |
|
土地成交價款（億元） |
13890 |
16.1 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
150834 |
1.3 |
|
其中：住宅 |
133307 |
1.9 |
|
辦公樓 |
2771 |
-12.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
7730 |
-11.1 |
|
商品房銷售額（億元） |
148969 |
7.2 |
|
其中：住宅 |
133247 |
9.5 |
|
辦公樓 |
4071 |
-10.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
8257 |
-13.7 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
49287 |
0.1 |
|
其中：住宅 |
22067 |
-1.0 |
|
辦公樓 |
3762 |
1.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
12945 |
-1.9 |
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
171099 |
6.6 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
24256 |
5.4 |
|
利用外資 |
154 |
-4.7 |
|
自籌資金 |
56666 |
7.9 |
|
定金及預收款 |
57384 |
5.3 |
|
個人按揭貸款 |
26983 |
10.6 |
表2 2020年1-11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 |
同比增長 |
||
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計 |
129492 |
95837 |
6.8 |
7.4 |
|
東部地區(qū) |
68488 |
49448 |
7.4 |
7.5 |
|
中部地區(qū) |
26012 |
20443 |
3.6 |
5.0 |
|
西部地區(qū) |
29746 |
22004 |
8.3 |
9.9 |
|
東北地區(qū) |
5245 |
3943 |
6.2 |
5.9 |
表3 2020年1-11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
|
絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|
|
全國總計 |
150834 |
1.3 |
148969 |
7.2 |
|
東部地區(qū) |
61468 |
5.3 |
82568 |
12.6 |
|
中部地區(qū) |
41021 |
-3.3 |
29898 |
-1.4 |
|
西部地區(qū) |
42026 |
1.9 |
31267 |
4.4 |
|
東北地區(qū) |
6319 |
-7.5 |
5236 |
-3.2 |
附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。