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2020年1—12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
文章來源:中房學(xué)  發(fā)布日期:2021-01-18


2020
112月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局   發(fā)布時(shí)間:2021-1-18

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情

2020112月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長(zhǎng)7.0%,增速比111月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資104446億元,增長(zhǎng)7.6%,增速比111月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。


2020年,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元,比上年增長(zhǎng)7.6%,增速比111月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資28802億元,增長(zhǎng)4.4%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資32654億元,增長(zhǎng)8.2%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5423億元,增長(zhǎng)6.2%,增速持平。

2020年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米,比上年增長(zhǎng)3.7%,增速比111月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn),比上年回落5.0個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積655558萬平方米,增長(zhǎng)4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米,下降1.2%,降幅比111月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),上年為增長(zhǎng)8.5%。其中,住宅新開工面積164329萬平方米,下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米,下降4.9%,降幅比111月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn),上年為增長(zhǎng)2.6%。其中,住宅竣工面積65910萬平方米,下降3.1%

2020年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬平方米,比上年下降1.1%,降幅比111月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn),比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款17269億元,增長(zhǎng)17.4%,增速比111月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn),上年為下降8.7%

二、商品房銷售和待售情況

2020年,商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長(zhǎng)2.6%,增速比111月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn),上年為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%,辦公樓銷售面積下降10.4%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元,增長(zhǎng)8.7%,增速比111月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn),比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)10.8%,辦公樓銷售額下降5.3%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降11.2%


2020年,東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬平方米,比上年增長(zhǎng)7.1%,增速比111月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn);銷售額95690億元,增長(zhǎng)14.1%,增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬平方米,下降1.9%,降幅收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額35854億元,增長(zhǎng)1.0%,111月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬平方米,增長(zhǎng)2.6%,增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額36257億元,增長(zhǎng)5.1%,增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬平方米,下降5.8%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額5812億元,下降1.5%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

2020年末,商品房待售面積49850萬平方米,比11月末增加563萬平方米,比上年末增加29萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加312萬平方米,辦公樓待售面積增加33萬平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少10萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

2020年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金193115億元,比上年增長(zhǎng)8.1%,增速比111月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn),比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款26676億元,增長(zhǎng)5.7%;利用外資192億元,增長(zhǎng)9.3%;自籌資金63377億元,增長(zhǎng)9.0%;定金及預(yù)收款66547億元,增長(zhǎng)8.5%;個(gè)人按揭貸款29976億元,增長(zhǎng)9.9%。


四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.76,比11月份提高0.21點(diǎn)。


1  20201-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(zhǎng)(%

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

141443

7.0

 其中:住宅

104446

7.6

    辦公樓

6494

5.4

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

13076

-1.1

房屋施工面積(萬平方米)

926759

3.7

 其中:住宅

655558

4.4

    辦公樓

37084

-0.5

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

93198

-7.2

房屋新開工面積(萬平方米)

224433

-1.2

 其中:住宅

164329

-1.9

    辦公樓

6604

-6.8

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

18012

-4.9

房屋竣工面積(萬平方米)

91218

-4.9

 其中:住宅

65910

-3.1

    辦公樓

3042

-22.5

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

8621

-20.3

土地購(gòu)置面積(萬平方米)

25536

-1.1

土地成交價(jià)款(億元)

17269

17.4

商品房銷售面積(萬平方米)

176086

2.6

 其中:住宅

154878

3.2

    辦公樓

3334

-10.4

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

9288

-8.7

商品房銷售額(億元)

173613

8.7

 其中:住宅

154567

10.8

    辦公樓

5047

-5.3

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

9889

-11.2

商品房待售面積(萬平方米)

49850

0.1

 其中:住宅

22379

-0.4

    辦公樓

3796

-0.1

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

12934

-2.6

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

193115

8.1

 其中:國(guó)內(nèi)貸款

26676

5.7

    利用外資

192

9.3

    自籌資金

63377

9.0

    定金及預(yù)收款

66547

8.5

    個(gè)人按揭貸款

29976

9.9

2  20201-12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地 區(qū)

投資額
(億元)

同比增長(zhǎng)
%

住 宅

住 宅

全國(guó)總計(jì)

141443

104446

7.0

7.6

  東部地區(qū)

74564

53598

7.6

7.5

  中部地區(qū)

28802

22661

4.4

5.7

  西部地區(qū)

32654

24133

8.2

10.0

  東北地區(qū)

5423

4053

6.2

5.4

3  20201-12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)
(萬平方米)

同比增長(zhǎng)
%

絕對(duì)數(shù)
(億元)

同比增長(zhǎng)
%

全國(guó)總計(jì)

176086

2.6

173613

8.7

  東部地區(qū)

71311

7.1

95690

14.1

  中部地區(qū)

49078

-1.9

35854

1.0

  西部地區(qū)

48628

2.6

36257

5.1

  東北地區(qū)

7069

-5.8

5812

-1.5

附注

 

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方式

按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

主辦單位:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)     辦公地址:北京市海淀區(qū)首體南路9號(hào)主語國(guó)際7號(hào)樓11層     電子郵箱:wyxg@cirea.org.cn
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