為深刻領會和貫徹落實黨中央、國務院的決策部署以及住房和城鄉(xiāng)建設部的政策要求，深入交流研討住房租賃發(fā)展面臨的問題，從政策可落地角度為解決長租房發(fā)展難點和堵點建言獻策，促進長租房市場規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展，5月19日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下稱中房學）與中國建設報社、建信住房服務有限責任公司（以下稱建信住房）在北京共同舉辦了主題為“長租房：完善政策與規(guī)范發(fā)展”的首屆中國住房租賃發(fā)展論壇。住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司副司長王策、中房學會長柴強、中國建設報社社長楊海英、建信住房黨委書記靳彥民、中國建設銀行監(jiān)事王毅出席了論壇。中房學副會長兼秘書長趙鑫明主持了開幕式及上午的主題演講。
建立租購并舉的住房制度是深化住房制度改革的主要方向。近年來，黨中央和國務院高度重視住房租賃市場的培育和發(fā)展，去年年底召開的黨的十九屆五中全會和中央經濟工作會議，要求解決好大城市住房突出問題，提出要加快完善長租房政策，規(guī)范發(fā)展長租房市場。今年的政府工作報告進一步明確“規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔”。完善長租房政策也列入了國民經濟和社會發(fā)展“十四五”規(guī)劃。剛剛公布的第七次全國人口普查結果顯示，我國市轄區(qū)流動人口為37582萬人，與2010年相比，增長69.7%。流動人口是當前住房租賃市場主要需求群體，滿足流動人口的住房需求需要一個龐大的住房租賃市場。住房租賃在解決城鎮(zhèn)居民住房問題上將持續(xù)發(fā)揮重要作用，住房租賃市場前景十分廣闊。
中房學會長柴強指出，發(fā)展長租房市場的意義重大，相關政策要為長租房市場規(guī)范發(fā)展創(chuàng)造基礎條件，能使住房租賃企業(yè)良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。他指出，住房租賃收益率過低，大額、長期、低融資成本資金缺乏，人們長期租住意愿不高是發(fā)展長租房市場面臨的三大基礎性問題，需要從以下幾個方面破解：一是在房租房價相對穩(wěn)定的情況下，通過降低租賃住房的取得成本、降低租賃住房的運營費用、提高租賃住房的經營收入以及其他綜合性措施有效提高住房租賃收益率。二是積極推進住房租賃領域房地產投資信托基金（REITs）試點，引導社?；?、保險資金、住房公積金等社會資本投資長租房，探索住房租賃企業(yè)直接公開上市。三是從穩(wěn)定租賃關系、使租購住房在享受公共服務上具有同等權利、對租金水平進行合理調控、縮小租購住房帶來的家庭財富差距等方面提高人們長期租住意愿。
中國建設報社社長楊海英在致辭中指出，今年是“十四五”規(guī)劃開局之年，“十四五”規(guī)劃為行業(yè)發(fā)展指明了方向，也給住房租賃企業(yè)帶來更多發(fā)展機遇。培育多元化供給主體，發(fā)展機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，是推動住房租賃行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措。培育和發(fā)展住房租賃市場是一項系統(tǒng)工程，要用系統(tǒng)觀念，推動住房租賃行業(yè)全生命周期環(huán)節(jié)高質量發(fā)展。面對新發(fā)展格局，市場呼喚企業(yè)在準確把握住房租賃市場定位的同時，圍繞服務民生的基調，探索可落地、可持續(xù)、可推廣的新模式、新業(yè)態(tài)，為市場提供舒心、安心、放心的住房租賃產品。
中國建設銀行監(jiān)事王毅在致辭中表示，加快發(fā)展住房租賃是穩(wěn)定房地產市場、妥善化解市場風險最有效的渠道。建信住房經過近四年實踐，從體制機制、房源供給、協(xié)助企業(yè)、助力監(jiān)管、產品創(chuàng)新等多方面入手，探索出了一套金融支持住房租賃市場發(fā)展的模式，成為監(jiān)管部門的好助手，新政試點的先行者，市場的穩(wěn)定器、壓艙石。隨著城市流動人口的日益增長，住房租賃在今后一段時期內還有巨大發(fā)展空間，為我國經濟增長提供持續(xù)動能。
論壇以主題演講和圓桌對話方式展開，來自我國境內知名學者、專家，輕資產、中資產、重資產三種經營模式的代表性住房租賃企業(yè)負責人，投資方、券商資深人士等20余名嘉賓，就住房租賃市場政策完善、住房租賃新模式新業(yè)態(tài)、住房租賃REITs突破與發(fā)展、盤活存量房屋用作租賃住房等主要問題及其解決辦法、住房租賃需求和發(fā)展前景、住房租賃支持政策實施中的難點和堵點等內容，進行了深入交流探討和經驗分享。與會嘉賓認為，在人口新形勢、經濟轉型發(fā)展及消費觀念改變等因素的推動下，我國住房租賃市場需求潛力巨大，且呈現(xiàn)多元化特征；住房租賃市場發(fā)展有了長足進步，但仍然存在租賃關系不穩(wěn)定、租賃服務質量有待進一步提高等問題，住房租賃市場加快發(fā)展與加強規(guī)范勢在必行。住房租賃市場規(guī)范發(fā)展離不開政策支持，近年來，國家層面出臺了許多住房租賃支持政策，從企業(yè)實踐看，當前已出臺的相關政策取得比較明顯的效果，但仍存政策堵點，如一些城市房屋改建報批手續(xù)復雜、審批時限長，建議房屋改建審批實行“一站式”服務等。從長遠看，發(fā)展住房租賃市場需要長期、低成本、大額資金支持，推出長租房REITs十分必要。
本次論壇吸引了來自全國各地的住房租賃企業(yè)負責人、地方住房租賃行業(yè)組織負責人等200余人參會，論壇將于5月21日在線播出。
