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2021年1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長8.8%
文章來源:國家統(tǒng)計局  發(fā)布日期:2021-10-18

 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

 

  19月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%;比201919月份增長14.9%,兩年平均增長7.2%。其中,住宅投資84906億元,增長10.9%。

 

 

  19月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資59381億元,同比增長7.9%;中部地區(qū)投資23627億元,增長14.3%;西部地區(qū)投資25129億元,增長6.9%;東北地區(qū)投資4431億元,增長3.7%

 

  19月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米,同比增長7.9%。其中,住宅施工面積656884萬平方米,增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米,下降4.5%。其中,住宅新開工面積113374萬平方米,下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米,增長23.4%。其中,住宅竣工面積36816萬平方米,增長24.4%

 

  19月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米,同比下降8.5%;土地成交價款9347億元,增長0.3%。

 

  二、商品房銷售和待售情況

 

  19月份,商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長11.3%;比201919月份增長9.4%,兩年平均增長4.6%。其中,住宅銷售面積增長11.4%,辦公樓銷售面積增長3.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元,增長16.6%;比201919月份增長20.9%,兩年平均增長10.0%。其中,住宅銷售額增長17.8%,辦公樓銷售額增長0.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.5%。

 

 

  19月份,東部地區(qū)商品房銷售面積54493萬平方米,同比增長13.4%;銷售額77907億元,增長20.9%。中部地區(qū)商品房銷售面積36380萬平方米,增長15.6%;銷售額27274億元,增長19.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積34703萬平方米,增長6.2%;銷售額25756億元,增長6.1%。東北地區(qū)商品房銷售面積4756萬平方米,下降2.0%;銷售額3858億元,下降4.7%

 

  9月末,商品房待售面積50285萬平方米,比8月末減少296萬平方米。其中,住宅待售面積減少185萬平方米,辦公樓待售面積減少39萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少61萬平方米。

 

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

 

  19月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元,同比增長11.1%;比201919月份增長16.0%,兩年平均增長7.7%。其中,國內(nèi)貸款18770億元,下降8.4%;利用外資59億元,下降36.9%;自籌資金47212億元,增長6.1%;定金及預收款56689億元,增長25.6%;個人按揭貸款24124億元,增長10.7%。

 

 

  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

 

  9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.74。

 

 

1 202119月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

 

指標

絕對量

同比增長(%

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

112568

8.8

 其中:住宅

84906

10.9

    辦公樓

4446

-0.5

    商業(yè)營業(yè)用房

9423

-1.3

房屋施工面積(萬平方米)

928065

7.9

 其中:住宅

656884

8.2

    辦公樓

35993

2.5

    商業(yè)營業(yè)用房

87465

-0.7

房屋新開工面積(萬平方米)

152944

-4.5

 其中:住宅

113374

-3.3

    辦公樓

3847

-20.3

    商業(yè)營業(yè)用房

10778

-17.5

房屋竣工面積(萬平方米)

51013

23.4

 其中:住宅

36816

24.4

    辦公樓

1662

17.4

    商業(yè)營業(yè)用房

4632

10.3

土地購置面積(萬平方米)

13730

-8.5

土地成交價款(億元)

9347

0.3

商品房銷售面積(萬平方米)

130332

11.3

 其中:住宅

115432

11.4

    辦公樓

2257

3.1

    商業(yè)營業(yè)用房

5972

0.7

商品房銷售額(億元)

134795

16.6

 其中:住宅

121957

17.8

    辦公樓

3179

0.5

    商業(yè)營業(yè)用房

6437

0.5

商品房待售面積(萬平方米)

50285

1.4

 其中:住宅

22420

0.0

    辦公樓

3662

-2.8

    商業(yè)營業(yè)用房

12747

-1.7

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

151486

11.1

 其中:國內(nèi)貸款

18770

-8.4

    利用外資

59

-36.9

    自籌資金

47212

6.1

    定金及預收款

56689

25.6

    個人按揭貸款

24124

10.7

 

2 202119月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

 

地 區(qū)

投資額
(億元)


同比增長
%


住 宅

住 宅

全國總計

112568

84906

8.8

10.9

  東部地區(qū)

59381

43526

7.9

9.4

  中部地區(qū)

23627

19114

14.3

17.8

  西部地區(qū)

25129

18867

6.9

9.0

  東北地區(qū)

4431

3399

3.7

5.2

 

3 202119月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

 

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數(shù)
(萬平方米)

同比增長
%

絕對數(shù)
(億元)

同比增長
%

全國總計

130332

11.3

134795

16.6

  東部地區(qū)

54493

13.4

77907

20.9

  中部地區(qū)

36380

15.6

27274

19.1

  西部地區(qū)

34703

6.2

25756

6.1

  東北地區(qū)

4756

-2.0

3858

-4.7

 

  附注

 

  1.指標解釋

 

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。

 

  商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。

 

  商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。

 

  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

 

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

 

  房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

  土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

 

  土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

 

  2.統(tǒng)計范圍

 

  有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

 

  3.調查方法

 

  按月(1月份除外)進行全面調查。

 

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

 

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

 

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

 

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

 

  6.兩年平均增速說明

 

  兩年平均增速是指以2019年相應同期數(shù)為基數(shù),采用幾何平均的方法計算的增速。


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