一、房地產開發(fā)投資完成情況
1—8月份，全國房地產開發(fā)投資98060億元，同比增長10.9%；比2019年1—8月份增長15.9%，兩年平均增長7.7%。其中，住宅投資73971億元，增長13.0%。
1—8月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資51871億元，同比增長9.6%；中部地區(qū)投資20614億元，增長17.1%；西部地區(qū)投資21837億元，增長9.4%；東北地區(qū)投資3738億元，增長5.2%。
1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積909992萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅施工面積644336萬平方米，增長8.8%。房屋新開工面積135502萬平方米，下降3.2%。其中，住宅新開工面積100765萬平方米，下降1.7%。房屋竣工面積46739萬平方米，增長26.0%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，增長27.4%。
1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%；土地成交價款6647億元，下降6.2%。
二、商品房銷售和待售情況
1—8月份，商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年1—8月份增長12.1%，兩年平均增長5.9%。其中，住宅銷售面積增長16.5%，辦公樓銷售面積增長3.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.1%。商品房銷售額119047億元，增長22.8%；比2019年1—8月份增長24.8%，兩年平均增長11.7%。其中，住宅銷售額增長24.5%，辦公樓銷售額增長3.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.3%。
1—8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積47950萬平方米，同比增長18.1%；銷售額69052億元，增長27.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積31698萬平方米，增長20.4%；銷售額23857億元，增長25.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積30458萬平方米，增長10.7%；銷售額22763億元，增長11.5%。東北地區(qū)商品房銷售面積4088萬平方米，增長1.8%；銷售額3375億元，下降0.2%。
8月末，商品房待售面積50580萬平方米，比7月末減少284萬平方米。其中，住宅待售面積減少257萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加10萬平方米。
三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金134364億元，同比增長14.8%；比2019年1—8月份增長18.1%，兩年平均增長8.7%。其中，國內貸款16918億元，下降6.1%；利用外資53億元，下降47.5%；自籌資金40773億元，增長9.3%；定金及預收款50997億元，增長31.3%；個人按揭貸款21490億元，增長13.4%。
四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)
8月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.85。
表1 2021年1—8月份全國房地產開發(fā)和銷售情況
指標 | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產開發(fā)投資（億元） | 98060 | 10.9 |
其中：住宅 | 73971 | 13.0 |
辦公樓 | 3890 | 1.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 8226 | 0.2 |
房屋施工面積（萬平方米） | 909992 | 8.4 |
其中：住宅 | 644336 | 8.8 |
辦公樓 | 35271 | 2.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 86002 | -0.6 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 135502 | -3.2 |
其中：住宅 | 100765 | -1.7 |
辦公樓 | 3316 | -21.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 9486 | -16.7 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 46739 | 26.0 |
其中：住宅 | 33771 | 27.4 |
辦公樓 | 1556 | 21.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4230 | 9.9 |
土地購置面積（萬平方米） | 10733 | -10.2 |
土地成交價款（億元） | 6647 | -6.2 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 114193 | 15.9 |
其中：住宅 | 101607 | 16.5 |
辦公樓 | 1901 | 3.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5059 | 2.1 |
商品房銷售額（億元） | 119047 | 22.8 |
其中：住宅 | 108062 | 24.5 |
辦公樓 | 2738 | 3.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5511 | 3.3 |
商品房待售面積（萬平方米） | 50580 | 1.1 |
其中：住宅 | 22605 | -1.0 |
辦公樓 | 3701 | -2.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 12808 | -1.7 |
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 134364 | 14.8 |
其中：國內貸款 | 16918 | -6.1 |
利用外資 | 53 | -47.5 |
自籌資金 | 40773 | 9.3 |
定金及預收款 | 50997 | 31.3 |
個人按揭貸款 | 21490 | 13.4 |
表2 2021年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長 | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 98060 | 73971 | 10.9 | 13.0 |
東部地區(qū) | 51871 | 38035 | 9.6 | 11.1 |
中部地區(qū) | 20614 | 16686 | 17.1 | 20.8 |
西部地區(qū) | 21837 | 16387 | 9.4 | 11.4 |
東北地區(qū) | 3738 | 2863 | 5.2 | 6.4 |
表3 2021年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) | 同比增長 | 絕對數(shù) | 同比增長 | |
全國總計 | 114193 | 15.9 | 119047 | 22.8 |
東部地區(qū) | 47950 | 18.1 | 69052 | 27.7 |
中部地區(qū) | 31698 | 20.4 | 23857 | 25.1 |
西部地區(qū) | 30458 | 10.7 | 22763 | 11.5 |
東北地區(qū) | 4088 | 1.8 | 3375 | -0.2 |
附注
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。
3.調查方法
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據新加入的數(shù)據對歷史數(shù)據進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.兩年平均增速說明
兩年平均增速是指以2019年相應同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計算的增速。