一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%；比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。
1—7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資45306億元，同比增長11.5%；中部地區(qū)投資17720億元，增長20.0%；西部地區(qū)投資18717億元，增長10.0%；東北地區(qū)投資3152億元，增長8.1%。
1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅施工面積631072萬平方米，增長9.4%。房屋新開工面積118948萬平方米，下降0.9%。其中，住宅新開工面積88474萬平方米，增長0.4%。房屋竣工面積41782萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積30125萬平方米，增長27.2%。
1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%；土地成交價款5121億元，下降4.8%。
二、商品房銷售和待售情況
1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。商品房銷售額106430億元，增長30.7%；比2019年1—7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.0%。
1—7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積42841萬平方米，同比增長24.1%；銷售額61943億元，增長36.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積28359萬平方米，增長27.1%；銷售額21422億元，增長33.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積26965萬平方米，增長14.3%；銷售額20156億元，增長16.3%。東北地區(qū)商品房銷售面積3483萬平方米，增長8.8%；銷售額2909億元，增長6.9%。
7月末，商品房待售面積50864萬平方米，比6月末減少215萬平方米。其中，住宅待售面積減少270萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加19萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增長18.2%；比2019年1—7月份增長19.2%，兩年平均增長9.2%。其中，國內(nèi)貸款15402億元，下降4.5%；利用外資44億元，下降44.4%；自籌資金35533億元，增長10.9%；定金及預(yù)收款45398億元，增長38.3%；個人按揭貸款18953億元，增長17.0%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.98。
表1 2021年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 84895 | 12.7 |
其中：住宅 | 63980 | 14.9 |
辦公樓 | 3383 | 3.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 7133 | 2.0 |
房屋施工面積（萬平方米） | 891880 | 9.0 |
其中：住宅 | 631072 | 9.4 |
辦公樓 | 34823 | 2.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 84677 | 0.1 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 118948 | -0.9 |
其中：住宅 | 88474 | 0.4 |
辦公樓 | 2948 | -19.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 8317 | -13.6 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 41782 | 25.7 |
其中：住宅 | 30125 | 27.2 |
辦公樓 | 1413 | 17.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3832 | 9.9 |
土地購置面積（萬平方米） | 8764 | -9.3 |
土地成交價款（億元） | 5121 | -4.8 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 101648 | 21.5 |
其中：住宅 | 90598 | 22.7 |
辦公樓 | 1676 | 6.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4473 | 3.8 |
商品房銷售額（億元） | 106430 | 30.7 |
其中：住宅 | 96747 | 33.1 |
辦公樓 | 2405 | 9.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4869 | 5.0 |
商品房待售面積（萬平方米） | 50864 | 0.3 |
其中：住宅 | 22862 | -2.9 |
辦公樓 | 3714 | -2.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 12799 | -1.6 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 118970 | 18.2 |
其中：國內(nèi)貸款 | 15402 | -4.5 |
利用外資 | 44 | -44.4 |
自籌資金 | 35533 | 10.9 |
定金及預(yù)收款 | 45398 | 38.3 |
個人按揭貸款 | 18953 | 17.0 |
表2 2021年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長 | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計(jì) | 84895 | 63980 | 12.7 | 14.9 |
東部地區(qū) | 45306 | 33231 | 11.5 | 13.3 |
中部地區(qū) | 17720 | 14330 | 20.0 | 23.7 |
西部地區(qū) | 18717 | 14002 | 10.0 | 11.8 |
東北地區(qū) | 3152 | 2417 | 8.1 | 7.6 |
表3 2021年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) | 同比增長 | 絕對數(shù) | 同比增長 | |
全國總計(jì) | 101648 | 21.5 | 106430 | 30.7 |
東部地區(qū) | 42841 | 24.1 | 61943 | 36.7 |
中部地區(qū) | 28359 | 27.1 | 21422 | 33.4 |
西部地區(qū) | 26965 | 14.3 | 20156 | 16.3 |
東北地區(qū) | 3483 | 8.8 | 2909 | 6.9 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.兩年平均增速說明
兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。