一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%；比2019年1—6月份增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。
1—6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%；中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%；西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%；東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。
1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長(zhǎng)3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長(zhǎng)5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長(zhǎng)27.0%。
1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7021萬平方米，同比下降11.8%；土地成交價(jià)款3808億元，下降5.7%。
二、商品房銷售和待售情況
1—6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長(zhǎng)27.7%；比2019年1—6月份增長(zhǎng)17.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)29.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.7%。商品房銷售額92931億元，增長(zhǎng)38.9%；比2019年1—6月份增長(zhǎng)31.4%，兩年平均增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)41.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)10.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)8.8%。
1—6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積37433萬平方米，同比增長(zhǎng)31.3%；銷售額54169億元，增長(zhǎng)45.9%。中部地區(qū)商品房銷售面積24609萬平方米，增長(zhǎng)33.4%；銷售額18582億元，增長(zhǎng)41.3%。西部地區(qū)商品房銷售面積23621萬平方米，增長(zhǎng)18.6%；銷售額17684億元，增長(zhǎng)22.1%。東北地區(qū)商品房銷售面積2972萬平方米，增長(zhǎng)17.3%；銷售額2497億元，增長(zhǎng)16.5%。
6月末，商品房待售面積51079萬平方米，比5月末增加53萬平方米。其中，住宅待售面積減少180萬平方米，辦公樓待售面積增加66萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加47萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長(zhǎng)23.5%；比2019年1—6月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13465億元，下降2.4%；利用外資42億元，下降9.1%；自籌資金30153億元，增長(zhǎng)11.9%；定金及預(yù)收款39625億元，增長(zhǎng)49.7%；個(gè)人按揭貸款16355億元，增長(zhǎng)23.9%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.05。
表1 2021年1—6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 72179 | 15.0 |
其中：住宅 | 54244 | 17.0 |
辦公樓 | 2910 | 6.7 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 6054 | 3.5 |
房屋施工面積（萬平方米） | 873251 | 10.2 |
其中：住宅 | 617480 | 10.5 |
辦公樓 | 34256 | 4.4 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 83296 | 1.0 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 101288 | 3.8 |
其中：住宅 | 75515 | 5.5 |
辦公樓 | 2425 | -15.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 6977 | -12.7 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 36481 | 25.7 |
其中：住宅 | 26254 | 27.0 |
辦公樓 | 1245 | 21.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 3402 | 10.4 |
土地購(gòu)置面積（萬平方米） | 7021 | -11.8 |
土地成交價(jià)款（億元） | 3808 | -5.7 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 88635 | 27.7 |
其中：住宅 | 79081 | 29.4 |
辦公樓 | 1418 | 10.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 3868 | 5.7 |
商品房銷售額（億元） | 92931 | 38.9 |
其中：住宅 | 84633 | 41.9 |
辦公樓 | 1980 | 10.7 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 4216 | 8.8 |
商品房待售面積（萬平方米） | 51079 | 0.0 |
其中：住宅 | 23132 | -3.0 |
辦公樓 | 3740 | -1.9 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 12780 | -1.9 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 102898 | 23.5 |
其中：國(guó)內(nèi)貸款 | 13465 | -2.4 |
利用外資 | 42 | -9.1 |
自籌資金 | 30153 | 11.9 |
定金及預(yù)收款 | 39625 | 49.7 |
個(gè)人按揭貸款 | 16355 | 23.9 |
表2 2021年1—6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長(zhǎng) | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 72179 | 54244 | 15.0 | 17.0 |
東部地區(qū) | 38544 | 28216 | 13.6 | 15.3 |
中部地區(qū) | 15053 | 12116 | 22.7 | 26.1 |
西部地區(qū) | 15981 | 11926 | 12.2 | 14.0 |
東北地區(qū) | 2601 | 1987 | 11.8 | 9.5 |
表3 2021年1—6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | 絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | |
全國(guó)總計(jì) | 88635 | 27.7 | 92931 | 38.9 |
東部地區(qū) | 37433 | 31.3 | 54169 | 45.9 |
中部地區(qū) | 24609 | 33.4 | 18582 | 41.3 |
西部地區(qū) | 23621 | 18.6 | 17684 | 22.1 |
東北地區(qū) | 2972 | 17.3 | 2497 | 16.5 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.兩年平均增速說明
兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。