一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%；比2019年1—4月份增長(zhǎng)17.6%，兩年平均增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長(zhǎng)24.4%。
1—4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元，同比增長(zhǎng)19.8%；中部地區(qū)投資8325億元，增長(zhǎng)29.7%；西部地區(qū)投資8777億元，增長(zhǎng)19.6%；東北地區(qū)投資1039億元，增長(zhǎng)15.4%。
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818513萬平方米，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，住宅施工面積578028萬平方米，增長(zhǎng)10.9%。房屋新開工面積53905萬平方米，增長(zhǎng)12.8%。其中，住宅新開工面積40335萬平方米，增長(zhǎng)14.4%。房屋竣工面積22736萬平方米，增長(zhǎng)17.9%。其中，住宅竣工面積16551萬平方米，增長(zhǎng)20.7%。
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3301萬平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；土地成交價(jià)款1203億元，下降29.2%。
二、商品房銷售和待售情況
1—4月份，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長(zhǎng)48.1%；比2019年1—4月份增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)51.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)20.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)16.3%。商品房銷售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%；比2019年1—4月份增長(zhǎng)37.0%，兩年平均增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)73.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)31.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)20.3%。
1—4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積21524萬平方米，同比增長(zhǎng)56.4%；銷售額31741億元，增長(zhǎng)80.1%。中部地區(qū)商品房銷售面積13691萬平方米，增長(zhǎng)52.4%；銷售額10468億元，增長(zhǎng)71.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積13582萬平方米，增長(zhǎng)34.7%；銷售額10133億元，增長(zhǎng)41.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積1508萬平方米，增長(zhǎng)31.8%；銷售額1267億元，增長(zhǎng)31.3%。
4月末，商品房待售面積51436萬平方米，比3月末減少422萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加60萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長(zhǎng)35.2%；比2019年1—4月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9043億元，增長(zhǎng)3.6%；利用外資17億元，下降28.3%；自籌資金17167億元，增長(zhǎng)15.4%；定金及預(yù)收款24362億元，增長(zhǎng)74.1%；個(gè)人按揭貸款10738億元，增長(zhǎng)41.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.27。
表1 2021年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 40240 | 21.6 |
其中：住宅 | 30162 | 24.4 |
辦公樓 | 1694 | 10.8 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 3443 | 9.5 |
房屋施工面積（萬平方米） | 818513 | 10.5 |
其中：住宅 | 578028 | 10.9 |
辦公樓 | 32778 | 4.6 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 79375 | 1.5 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 53905 | 12.8 |
其中：住宅 | 40335 | 14.4 |
辦公樓 | 1270 | -7.3 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 3782 | -2.3 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 22736 | 17.9 |
其中：住宅 | 16551 | 20.7 |
辦公樓 | 757 | 7.6 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 2073 | -3.7 |
土地購(gòu)置面積（萬平方米） | 3301 | 4.8 |
土地成交價(jià)款（億元） | 1203 | -29.2 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 50305 | 48.1 |
其中：住宅 | 45203 | 51.1 |
辦公樓 | 771 | 20.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 2126 | 16.3 |
商品房銷售額（億元） | 53609 | 68.2 |
其中：住宅 | 49010 | 73.2 |
辦公樓 | 1164 | 31.9 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 2310 | 20.3 |
商品房待售面積（萬平方米） | 51436 | -1.6 |
其中：住宅 | 23711 | -4.4 |
辦公樓 | 3687 | -4.1 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 12740 | -3.1 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 63542 | 35.2 |
其中：國(guó)內(nèi)貸款 | 9043 | 3.6 |
利用外資 | 17 | -28.3 |
自籌資金 | 17167 | 15.4 |
定金及預(yù)收款 | 24362 | 74.1 |
個(gè)人按揭貸款 | 10738 | 41.3 |
表2 2021年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 （億元） | 同比增長(zhǎng) | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 40240 | 30162 | 21.6 | 24.4 |
東部地區(qū) | 22098 | 16120 | 19.8 | 22.5 |
中部地區(qū) | 8325 | 6666 | 29.7 | 33.2 |
西部地區(qū) | 8777 | 6568 | 19.6 | 22.3 |
東北地區(qū) | 1039 | 807 | 15.4 | 15.2 |
表3 2021年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | 絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | |
全國(guó)總計(jì) | 50305 | 48.1 | 53609 | 68.2 |
東部地區(qū) | 21524 | 56.4 | 31741 | 80.1 |
中部地區(qū) | 13691 | 52.4 | 10468 | 71.2 |
西部地區(qū) | 13582 | 34.7 | 10133 | 41.6 |
東北地區(qū) | 1508 | 31.8 | 1267 | 31.3 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。