一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長(zhǎng)38.3%；比2019年1—2月份增長(zhǎng)15.7%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長(zhǎng)41.9%。
1—2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資8353億元，同比增長(zhǎng)32.4%；中部地區(qū)投資2640億元，增長(zhǎng)52.5%；西部地區(qū)投資2834億元，增長(zhǎng)45.1%；東北地區(qū)投資158億元，增長(zhǎng)28.6%。
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積770629萬平方米，同比增長(zhǎng)11.0%。其中，住宅施工面積542503萬平方米，增長(zhǎng)11.2%。房屋新開工面積17037萬平方米，增長(zhǎng)64.3%。其中，住宅新開工面積12736萬平方米，增長(zhǎng)68.5%。房屋竣工面積13525萬平方米，增長(zhǎng)40.4%。其中，住宅竣工面積9862萬平方米，增長(zhǎng)45.9%。
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬平方米，同比增長(zhǎng)33.0%；土地成交價(jià)款503億元，增長(zhǎng)14.3%。
二、商品房銷售和待售情況
1—2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長(zhǎng)1.05倍；比2019年1—2月份增長(zhǎng)23.1%，兩年平均增長(zhǎng)11.0%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.08倍，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)56.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)66.4%。商品房銷售額19151億元，增長(zhǎng)1.33倍；比2019年1—2月份增長(zhǎng)49.6%，兩年平均增長(zhǎng)22.3%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)1.44倍，辦公樓銷售額增長(zhǎng)33.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)60.7%。
1—2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積7565萬平方米，同比增長(zhǎng)1.14倍；銷售額11891億元，增長(zhǎng)1.48倍。中部地區(qū)商品房銷售面積4369萬平方米，增長(zhǎng)1.04倍；銷售額3280億元，增長(zhǎng)1.30倍。西部地區(qū)商品房銷售面積5004萬平方米，增長(zhǎng)95.1%；銷售額3620億元，增長(zhǎng)1.04倍。東北地區(qū)商品房銷售面積425萬平方米，增長(zhǎng)82.0%；銷售額359億元，增長(zhǎng)72.7%。
2月末，商品房待售面積52425萬平方米，比2020年末增加2575萬平方米。其中，住宅待售面積增加2314萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少269萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長(zhǎng)51.2%；比2019年1—2月份增長(zhǎng)24.7%，兩年平均增長(zhǎng)11.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5201億元，增長(zhǎng)14.4%；利用外資10億元，下降14.0%；自籌資金8268億元，增長(zhǎng)34.2%；定金及預(yù)收款11002億元，增長(zhǎng)96.3%；個(gè)人按揭貸款4961億元，增長(zhǎng)63.7%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.41。
表1 2021年1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 13986 | 38.3 |
其中：住宅 | 10387 | 41.9 |
辦公樓 | 675 | 22.8 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1251 | 27.8 |
房屋施工面積（萬平方米） | 770629 | 11.0 |
其中：住宅 | 542503 | 11.2 |
辦公樓 | 31802 | 7.3 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 76346 | 2.5 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 17037 | 64.3 |
其中：住宅 | 12736 | 68.5 |
辦公樓 | 452 | 48.8 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1266 | 44.6 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 13525 | 40.4 |
其中：住宅 | 9862 | 45.9 |
辦公樓 | 439 | 10.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1214 | 17.1 |
土地購置面積（萬平方米） | 1453 | 33.0 |
土地成交價(jià)款（億元） | 503 | 14.3 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 17363 | 104.9 |
其中：住宅 | 15609 | 108.4 |
辦公樓 | 259 | 56.4 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 754 | 66.4 |
商品房銷售額（億元） | 19151 | 133.4 |
其中：住宅 | 17526 | 143.5 |
辦公樓 | 401 | 33.4 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 831 | 60.7 |
商品房待售面積（萬平方米） | 52425 | -1.1 |
其中：住宅 | 24693 | -3.9 |
辦公樓 | 3772 | -1.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 12665 | -2.6 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 30560 | 51.2 |
其中：國(guó)內(nèi)貸款 | 5201 | 14.4 |
利用外資 | 10 | -14.0 |
自籌資金 | 8268 | 34.2 |
定金及預(yù)收款 | 11002 | 96.3 |
個(gè)人按揭貸款 | 4961 | 63.7 |
表2 2021年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長(zhǎng) | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 13986 | 10387 | 38.3 | 41.9 |
東部地區(qū) | 8353 | 6057 | 32.4 | 36.5 |
中部地區(qū) | 2640 | 2107 | 52.5 | 54.1 |
西部地區(qū) | 2834 | 2099 | 45.1 | 48.4 |
東北地區(qū) | 158 | 125 | 28.6 | 26.9 |
表3 2021年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | 絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | |
全國(guó)總計(jì) | 17363 | 104.9 | 19151 | 133.4 |
東部地區(qū) | 7565 | 113.9 | 11891 | 148.1 |
中部地區(qū) | 4369 | 104.3 | 3280 | 130.2 |
西部地區(qū) | 5004 | 95.1 | 3620 | 103.6 |
東北地區(qū) | 425 | 82.0 | 359 | 72.7 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。