一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%；比2019年1—11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。
1—11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資72483億元，同比增長5.8%；中部地區(qū)投資28674億元，增長10.2%；西部地區(qū)投資30959億元，增長4.1%；東北地區(qū)投資5199億元，下降0.9%。
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積959654萬平方米，同比增長6.3%。其中，住宅施工面積679540萬平方米，增長6.5%。房屋新開工面積182820萬平方米，下降9.1%。其中，住宅新開工面積135017萬平方米，下降8.4%。房屋竣工面積68754萬平方米，增長16.2%。其中，住宅竣工面積49582萬平方米，增長16.2%。
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18287萬平方米，同比下降11.2%；土地成交價款14519億元，增長4.5%。
二、商品房銷售和待售情況
1—11月份，商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；比2019年1—11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%，辦公樓銷售面積增長2.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%；比2019年1—11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%，辦公樓銷售額下降3.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.2%。
1—11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積65044萬平方米，同比增長5.8%；銷售額92313億元，增長11.8%。中部地區(qū)商品房銷售面積44727萬平方米，增長9.0%；銷售額33218億元，增長11.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積42515萬平方米，增長1.2%；銷售額31475億元，增長0.7%。東北地區(qū)商品房銷售面積5844萬平方米，下降7.5%；銷售額4660億元，下降11.0%。
11月末，商品房待售面積50165萬平方米，比10月末減少38萬平方米。其中，住宅待售面積減少99萬平方米，辦公樓待售面積減少14萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少26萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長7.2%；比2019年1—11月份增長14.2%，兩年平均增長6.9%。其中，國內(nèi)貸款21640億元，下降10.8%；利用外資90億元，下降41.7%；自籌資金59378億元，增長4.8%；定金及預收款67156億元，增長17.0%；個人按揭貸款29633億元，增長9.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.51。
表1 2021年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標 | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 137314 | 6.0 |
其中：住宅 | 103587 | 8.1 |
辦公樓 | 5438 | -6.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 11520 | -3.1 |
房屋施工面積（萬平方米） | 959654 | 6.3 |
其中：住宅 | 679540 | 6.5 |
辦公樓 | 37126 | 2.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 89648 | -1.9 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 182820 | -9.1 |
其中：住宅 | 135017 | -8.4 |
辦公樓 | 4713 | -19.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 12936 | -20.2 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 68754 | 16.2 |
其中：住宅 | 49582 | 16.2 |
辦公樓 | 2217 | 16.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 6054 | 4.8 |
土地購置面積（萬平方米） | 18287 | -11.2 |
土地成交價款（億元） | 14519 | 4.5 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 158131 | 4.8 |
其中：住宅 | 139156 | 4.4 |
辦公樓 | 2827 | 2.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 7530 | -2.6 |
商品房銷售額（億元） | 161667 | 8.5 |
其中：住宅 | 145597 | 9.3 |
辦公樓 | 3950 | -3.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 8075 | -2.2 |
商品房待售面積（萬平方米） | 50165 | 1.8 |
其中：住宅 | 22280 | 1.0 |
辦公樓 | 3702 | -1.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 12720 | -1.7 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 183362 | 7.2 |
其中：國內(nèi)貸款 | 21640 | -10.8 |
利用外資 | 90 | -41.7 |
自籌資金 | 59378 | 4.8 |
定金及預收款 | 67156 | 17.0 |
個人按揭貸款 | 29633 | 9.8 |
表2 2021年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長 | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 137314 | 103587 | 6.0 | 8.1 |
東部地區(qū) | 72483 | 53067 | 5.8 | 7.3 |
中部地區(qū) | 28674 | 23225 | 10.2 | 13.6 |
西部地區(qū) | 30959 | 23294 | 4.1 | 5.9 |
東北地區(qū) | 5199 | 4001 | -0.9 | 1.5 |
表3 2021年1—11月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) | 同比增長 | 絕對數(shù) | 同比增長 | |
全國總計 | 158131 | 4.8 | 161667 | 8.5 |
東部地區(qū) | 65044 | 5.8 | 92313 | 11.8 |
中部地區(qū) | 44727 | 9.0 | 33218 | 11.1 |
西部地區(qū) | 42515 | 1.2 | 31475 | 0.7 |
東北地區(qū) | 5844 | -7.5 | 4660 | -11.0 |
附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.兩年平均增速說明
兩年平均增速是指以2019年相應同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計算的增速。