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2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)4.4%
文章來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局  發(fā)布日期:2022-01-17

 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

 

  2021年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資147602億元,比上年增長(zhǎng)4.4%;比2019年增長(zhǎng)11.7%,兩年平均增長(zhǎng)5.7%。其中,住宅投資111173億元,比上年增長(zhǎng)6.4%。

 

 

  2021年,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77695億元,比上年增長(zhǎng)4.2%;中部地區(qū)投資31161億元,增長(zhǎng)8.2%;西部地區(qū)投資33368億元,增長(zhǎng)2.2%;東北地區(qū)投資5378億元,下降0.8%。

 

  2021年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積975387萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)5.2%。其中,住宅施工面積690319萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)5.3%。房屋新開(kāi)工面積198895萬(wàn)平方米,下降11.4%。其中,住宅新開(kāi)工面積146379萬(wàn)平方米,下降10.9%。房屋竣工面積101412萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)11.2%。其中,住宅竣工面積73016萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)10.8%。

 

  2021年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21590萬(wàn)平方米,比上年下降15.5%;土地成交價(jià)款17756億元,增長(zhǎng)2.8%。

 

  二、商品房銷售和待售情況

 

  2021年,商品房銷售面積179433萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)1.9%;比2019年增長(zhǎng)4.6%,兩年平均增長(zhǎng)2.3%。其中,住宅銷售面積比上年增長(zhǎng)1.1%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)1.2%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元,增長(zhǎng)4.8%;比2019年增長(zhǎng)13.9%,兩年平均增長(zhǎng)6.7%。其中,住宅銷售額比上年增長(zhǎng)5.3%,辦公樓銷售額下降6.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降2.0%。

 

 

  2021年,東部地區(qū)商品房銷售面積73248萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)2.7%;銷售額103317億元,增長(zhǎng)8.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積51748萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)5.4%;銷售額38157億元,增長(zhǎng)6.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積47819萬(wàn)平方米,下降1.7%;銷售額35241億元,下降2.8%。東北地區(qū)商品房銷售面積6618萬(wàn)平方米,下降6.4%;銷售額5215億元,下降10.3%。

 

  2021年末,商品房待售面積51023萬(wàn)平方米,比11月末增加858萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加480萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加94萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加46萬(wàn)平方米。

 

  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

 

  2021年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金201132億元,比上年增長(zhǎng)4.2%;比2019年增長(zhǎng)12.6%,兩年平均增長(zhǎng)6.1%。其中,國(guó)內(nèi)貸款23296億元,比上年下降12.7%;利用外資107億元,下降44.1%;自籌資金65428億元,增長(zhǎng)3.2%;定金及預(yù)收款73946億元,增長(zhǎng)11.1%;個(gè)人按揭貸款32388億元,增長(zhǎng)8.0%。

 

 

  四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

 

  2021年12月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.36。

 

 

1 2021112月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

 

指標(biāo)

絕對(duì)量

比上年增長(zhǎng)(%)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元)

147602

4.4

 其中:住宅

111173

6.4

    辦公樓

5974

-8.0

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

12445

-4.8

房屋施工面積(萬(wàn)平方米)

975387

5.2

 其中:住宅

690319

5.3

    辦公樓

37730

1.7

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

90677

-2.7

房屋新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米)

198895

-11.4

 其中:住宅

146379

-10.9

    辦公樓

5224

-20.9

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

14106

-21.7

房屋竣工面積(萬(wàn)平方米)

101412

11.2

 其中:住宅

73016

10.8

    辦公樓

3376

11.0

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

8718

1.1

土地購(gòu)置面積(萬(wàn)平方米)

21590

-15.5

土地成交價(jià)款(億元)

17756

2.8

商品房銷售面積(萬(wàn)平方米)

179433

1.9

 其中:住宅

156532

1.1

    辦公樓

3375

1.2

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

9046

-2.6

商品房銷售額(億元)

181930

4.8

 其中:住宅

162730

5.3

    辦公樓

4701

-6.9

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

9692

-2.0

商品房待售面積(萬(wàn)平方米)

51023

2.4

 其中:住宅

22761

1.7

    辦公樓

3795

0.0

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

12767

-1.3

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

201132

4.2

 其中:國(guó)內(nèi)貸款

23296

-12.7

    利用外資

107

-44.1

    自籌資金

65428

3.2

    定金及預(yù)收款

73946

11.1

    個(gè)人按揭貸款

32388

8.0

 

2 2021112月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

 

地  區(qū)

投資額
(億元)


比上年增長(zhǎng)
(%)


住 宅

住 宅

全國(guó)總計(jì)

147602

111173

4.4

6.4

  東部地區(qū)

77695

56636

4.2

5.7

  中部地區(qū)

31161

25248

8.2

11.4

  西部地區(qū)

33368

25150

2.2

4.2

  東北地區(qū)

5378

4140

-0.8

2.1

 

3 2021112月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

 

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)
(萬(wàn)平方米)

比上年增長(zhǎng)
(%)

絕對(duì)數(shù)
(億元)

比上年增長(zhǎng)
(%)

全國(guó)總計(jì)

179433

1.9

181930

4.8

  東部地區(qū)

73248

2.7

103317

8.0

  中部地區(qū)

51748

5.4

38157

6.4

  西部地區(qū)

47819

-1.7

35241

-2.8

  東北地區(qū)

6618

-6.4

5215

-10.3

 

  附注

 

  1.指標(biāo)解釋

 

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

  房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

 

  房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

  土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

 

  土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

 

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

 

  有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

 

  3.調(diào)查方法

 

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

 

  4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

 

  全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

 

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

 

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

 

  6.兩年平均增速說(shuō)明

 

  兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù),采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。

主辦單位:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)     辦公地址:北京市海淀區(qū)首體南路9號(hào)主語(yǔ)國(guó)際7號(hào)樓11層     電子郵箱:wyxg@cirea.org.cn
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