一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。
二、商品房銷售和待售情況
1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。
4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.89。
表1 2022年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 39154 | -2.7 |
其中：住宅 | 29527 | -2.1 |
辦公樓 | 1554 | -8.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3259 | -5.3 |
房屋施工面積（萬平方米） | 818588 | 0.0 |
其中：住宅 | 577692 | -0.1 |
辦公樓 | 32438 | -1.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 74169 | -6.6 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 39739 | -26.3 |
其中：住宅 | 28877 | -28.4 |
辦公樓 | 1023 | -19.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2751 | -27.3 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 20030 | -11.9 |
其中：住宅 | 14662 | -11.4 |
辦公樓 | 589 | -22.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 1742 | -16.0 |
土地購置面積（萬平方米） | 1766 | -46.5 |
土地成交價款（億元） | 955 | -20.6 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 39768 | -20.9 |
其中：住宅 | 33722 | -25.4 |
辦公樓 | 887 | 15.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2389 | 12.4 |
商品房銷售額（億元） | 37789 | -29.5 |
其中：住宅 | 33248 | -32.2 |
辦公樓 | 1104 | -5.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2334 | 1.0 |
商品房待售面積（萬平方米） | 55735 | 8.4 |
其中：住宅 | 27226 | 14.8 |
辦公樓 | 3815 | 3.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 12419 | -2.5 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 48522 | -23.6 |
其中：國內(nèi)貸款 | 6837 | -24.4 |
利用外資 | 38 | 129.4 |
自籌資金 | 16271 | -5.2 |
定金及預(yù)收款 | 15357 | -37.0 |
個人按揭貸款 | 8037 | -25.1 |
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表2 2022年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長 | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 39154 | 29527 | -2.7 | -2.1 |
東部地區(qū) | 21711 | 15865 | -1.8 | -1.6 |
中部地區(qū) | 8502 | 6853 | 2.1 | 2.8 |
西部地區(qū) | 8220 | 6240 | -6.4 | -5.0 |
東北地區(qū) | 722 | 569 | -30.5 | -29.5 |
表3 2022年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) | 同比增長 | 絕對數(shù) | 同比增長 | |
全國總計 | 39768 | -20.9 | 37789 | -29.5 |
東部地區(qū) | 15502 | -28.0 | 20899 | -34.2 |
中部地區(qū) | 11787 | -13.9 | 8295 | -20.8 |
西部地區(qū) | 11616 | -14.5 | 7923 | -21.8 |
東北地區(qū) | 864 | -42.7 | 673 | -46.9 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。