為引導(dǎo)廣大房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)更好地適應(yīng)估價需要和要求的變化，把握房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級蘊(yùn)藏的發(fā)展機(jī)遇，積極拓展發(fā)展新空間，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，12月2日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（以下簡稱中房學(xué)）以線上方式舉辦了主題為“有效適應(yīng)估價需求變化”的2022中國房地產(chǎn)估價年會。中房學(xué)會長柴強(qiáng)做主題演講，副會長兼秘書長趙鑫明主持年會。
近年來，我國經(jīng)濟(jì)從高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，城市開發(fā)建設(shè)方式從大規(guī)模增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪刻豳|(zhì)改造為主，房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境發(fā)生較大變化。剛剛結(jié)束的黨的二十大，再次明確“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，并在城鄉(xiāng)融合發(fā)展，城市更新等領(lǐng)域做出了系列重大決策部署，強(qiáng)調(diào)要建成現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，形成新的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。這不僅給房地產(chǎn)估價行業(yè)提出了新的要求，也帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。近年來，部分房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)敏銳抓住發(fā)展機(jī)遇，在城市更新、鄉(xiāng)村振興、住房租賃、老舊小區(qū)改造、綠色和可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域積極發(fā)揮專業(yè)作用，贏得社會和市場認(rèn)可。為讓更多房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)適應(yīng)發(fā)展要求、拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，中房學(xué)近年圍繞估價業(yè)務(wù)深化與拓展深入開展交流研討，在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了廣泛影響。據(jù)中房學(xué)統(tǒng)計(jì)，近年來頭部房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的新興估價業(yè)務(wù)收入比重不斷提升，目前為15%左右，相信未來還有很大發(fā)展空間。
柴強(qiáng)會長在演講中分析了當(dāng)前房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)發(fā)展面臨的嚴(yán)峻形勢，探討了房地產(chǎn)估價外部環(huán)境發(fā)生的重大變化及其對估價行業(yè)的影響，為估價機(jī)構(gòu)未來發(fā)展指明了方向。他指出，當(dāng)前估價機(jī)構(gòu)生存發(fā)展的外部環(huán)境較快地發(fā)生了重大變化，一方面我國經(jīng)濟(jì)增長模式由高速增長、追求規(guī)模階段，進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展、追求效益階段；另一方面房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，從開發(fā)建設(shè)階段轉(zhuǎn)向投資運(yùn)營和證券化階段，由此帶來了估價業(yè)務(wù)來源、估價需求和要求的重大變化，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)要像生物適應(yīng)環(huán)境那樣，隨著環(huán)境的變化而演進(jìn)。展望未來，仍然是“估價無處不在”，更多的估價業(yè)務(wù)是“真刀真槍”的估價，不再是“裝模作樣”的估價。從長期看，是估價供給創(chuàng)造估價需求，要不斷發(fā)掘、激活和引導(dǎo)新的估價需要。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)從以下兩大方面來做好準(zhǔn)備：一是估價需要從“單一”到“并舉”，并要從粗略到精細(xì)；二是要尋找、培育并逐漸突顯估價機(jī)構(gòu)的正確的核心競爭力，并提出估價機(jī)構(gòu)綜合性發(fā)展及“專精特新”發(fā)展兩種主要方向。希望估價機(jī)構(gòu)能夠堅(jiān)定發(fā)展信心，堅(jiān)持守正創(chuàng)新，堅(jiān)持專業(yè)主義，堅(jiān)持長期主義，從現(xiàn)在開始努力提供高質(zhì)量的估價服務(wù)。
15位知名房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，地方行業(yè)組織負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家學(xué)者等相聚云端，圍繞當(dāng)前房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展環(huán)境的變化、面臨的挑戰(zhàn)及有效應(yīng)對，新形勢下房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇，新興房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)類型與估價實(shí)踐，房地產(chǎn)估價風(fēng)險(xiǎn)防范與人才培養(yǎng)，數(shù)字化轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)估價行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展等重大議題做了主題演講。演講嘉賓認(rèn)為，當(dāng)前，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場變化影響，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)生存面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，依靠傳統(tǒng)的、單一的估價業(yè)務(wù)難以適應(yīng)新發(fā)展階段對房地產(chǎn)估價行業(yè)的新要求。估價機(jī)構(gòu)需要立足于深耕細(xì)分市場、提升服務(wù)效能，聚焦城市更新、鄉(xiāng)村振興、生態(tài)建設(shè)、資源整合等領(lǐng)域，積極拓展咨詢顧問服務(wù)，探索新的業(yè)務(wù)機(jī)會、拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域、構(gòu)建新的發(fā)展格局。同時，應(yīng)不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)估價防范風(fēng)險(xiǎn)及人才培養(yǎng)，建立健全質(zhì)量管理控制體系，實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。未來，房地產(chǎn)估價必然要回歸專業(yè)服務(wù)屬性，堅(jiān)定信心、守正出新、適應(yīng)未來，不斷提升市場服務(wù)能力，是今后行業(yè)努力的方向。
本次年會吸引了全國各地的房地產(chǎn)估價師、從業(yè)人員等在線觀看，觀看人數(shù)達(dá)40余萬人。