一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。
2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。
二、商品房銷售和待售情況
2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。
2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，下降33.3%；個人按揭貸款23815億元，下降26.5%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2022年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.35。
表1 2022年1—12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對量 | 比上年增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 132895 | -10.0 |
其中：住宅 | 100646 | -9.5 |
辦公樓 | 5291 | -11.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 10647 | -14.4 |
房屋施工面積（萬平方米） | 904999 | -7.2 |
其中：住宅 | 639696 | -7.3 |
辦公樓 | 34917 | -7.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 79966 | -11.8 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 120587 | -39.4 |
其中：住宅 | 88135 | -39.8 |
辦公樓 | 3180 | -39.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 8195 | -41.9 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 86222 | -15.0 |
其中：住宅 | 62539 | -14.3 |
辦公樓 | 2612 | -22.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 6800 | -22.0 |
土地購置面積（萬平方米） | 10052 | -53.4 |
土地成交價款（億元） | 9166 | -48.4 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 135837 | -24.3 |
其中：住宅 | 114631 | -26.8 |
辦公樓 | 3264 | -3.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 8239 | -8.9 |
商品房銷售額（億元） | 133308 | -26.7 |
其中：住宅 | 116747 | -28.3 |
辦公樓 | 4528 | -3.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 8127 | -16.1 |
商品房待售面積（萬平方米） | 56366 | 10.5 |
其中：住宅 | 26947 | 18.4 |
辦公樓 | 4073 | 7.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 12558 | -1.6 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 148979 | -25.9 |
其中：國內(nèi)貸款 | 17388 | -25.4 |
利用外資 | 78 | -27.4 |
自籌資金 | 52940 | -19.1 |
定金及預(yù)收款 | 49289 | -33.3 |
個人按揭貸款 | 23815 | -26.5 |
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表2 2022年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 比上年增長 | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計(jì) | 132895 | 100646 | -10.0 | -9.5 |
東部地區(qū) | 72478 | 53066 | -6.7 | -6.3 |
中部地區(qū) | 28931 | 23462 | -7.2 | -7.1 |
西部地區(qū) | 27481 | 20911 | -17.6 | -16.9 |
東北地區(qū) | 4005 | 3207 | -25.5 | -22.5 |
表3 2022年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) | 比上年增長 | 絕對數(shù) | 比上年增長 | |
全國總計(jì) | 135837 | -24.3 | 133308 | -26.7 |
東部地區(qū) | 56388 | -23.0 | 77413 | -25.1 |
中部地區(qū) | 40750 | -21.3 | 28358 | -25.7 |
西部地區(qū) | 34590 | -27.7 | 24456 | -30.6 |
東北地區(qū) | 4109 | -37.9 | 3080 | -40.9 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。