為深入學習貫徹黨的二十大精神，落實全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議部署，探索構建房地產業(yè)新發(fā)展模式，促進住房租賃行業(yè)高質量發(fā)展，4月12日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下稱中房學）與中國建設報社、建信住房服務有限責任公司（以下稱建信住房）在北京共同舉辦了主題為“新發(fā)展模式下的住房租賃”的2023中國住房租賃發(fā)展論壇。住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司交易租賃和產權管理處處長邵挺，中房學會長柴強，中國建設報社黨委書記、社長楊海英及副社長劉曉慶，建信住房黨委書記、董事長王燊及黨委副書記、總裁呂作龍出席了論壇。中房學副會長兼秘書長趙鑫明、副會長吳璟，高和資本執(zhí)行合伙人周以升分別主持了主題演講及圓桌對話。
近年來，中央在住房租賃市場上持續(xù)發(fā)力。黨的二十大報告強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，并將構建“租購并舉”的住房制度列為“增進民生福祉，提高人民生活品質”的關鍵性舉措之一。去年年底召開的中央經濟工作會議以及今年的政府工作報告，要求加強住房保障體系建設，探索長租房市場建設，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。隨著政策紅利持續(xù)釋放，我國住房租賃市場取得較大發(fā)展，如租賃住房供應結構持續(xù)優(yōu)化，供應規(guī)模穩(wěn)定增長；保障性租賃住房公募REITs得以順利發(fā)行，更多社會資本參與租賃住房建設運營，住房租賃企業(yè)融資環(huán)境有效改善等，影響住房租賃市場發(fā)展的住房租賃收益率過低、低成本長期資金缺乏、人們長期租住意愿不高等深層次問題正逐漸破解。隨著新型城鎮(zhèn)化縱深推進，流動人口向中心城市聚集，住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民、青年人等群體住房問題，助力房地產業(yè)向新發(fā)展模式過渡等方面，發(fā)揮更為重要的作用。
中房學會長柴強在致辭中表示，中房學自2020年12月依法承擔住房租賃行業(yè)自律管理職能，成為全國性住房租賃行業(yè)組織以來，在發(fā)揮橋梁紐帶和參謀助手作用，推動行業(yè)發(fā)展，提升行業(yè)社會形象，團結凝聚行業(yè)智慧力量等方面積極作為。今后，中房學將繼續(xù)加強住房租賃團體標準體系建設，積極推動住房租賃國家標準建設，探索開展住房租賃企業(yè)資信評價、住房租賃產品評價和從業(yè)人員教育培訓，更好地為住房租賃企業(yè)和從業(yè)人員服務。他認為，目前住房租賃處在支持政策和輿論環(huán)境的最好時期，未來住房租賃市場前景還很廣闊。希望廣大住房租賃企業(yè)要十分珍惜發(fā)展的黃金時代，要努力提升美譽度，并倡導住房租賃企業(yè)堅持做優(yōu)做久做強做大的發(fā)展路徑；走職業(yè)化專業(yè)化發(fā)展道路；始終誠信經營服務。他同時強調，在數字經濟發(fā)展背景下，住房租賃企業(yè)利用新一代數字技術提升服務效率的同時，要嚴格遵守法律法規(guī)要求，加強客戶個人信息保護。
中國建設報黨委書記、社長楊海英在致辭中指出，任何一項工作任務要想落實、落細、落地都離不開“想明白”和“干實在”。租房是一種很好的生活方式，推動住房租賃行業(yè)健康發(fā)展也需要明白中央的要求，人民的需求，我們的追求。住房租賃市場很大，租房需求可以創(chuàng)造，遇到的困難可以克服，人民的觀念可以引導，希望我們能通過引導觀念、呼吁政策、完善法制，共同推動住房租賃市場健康發(fā)展。作為面向全社會的綜合性行業(yè)權威媒體，中國建設報社將及時傳播住房城鄉(xiāng)建設領域重大事件、政策，引領住房租賃行業(yè)持續(xù)向好發(fā)展。
建信住房黨委書記、董事長王燊在致辭中指出，黨中央為住房租賃市場發(fā)展指明了方向。保障性租賃住房加快籌建、供給端加快優(yōu)化、建設運營質量提升、租戶滿意度提高，行業(yè)正朝著高質量發(fā)展方向轉變。未來，建信住房將和行業(yè)伙伴一起，在探索住房租賃發(fā)展的新路徑和深化產融結合新征程上，向著住房租賃高質量發(fā)展的目標和方向攜手迎接挑戰(zhàn)，合作開創(chuàng)未來。
來自北京大學、上海交通大學、上?？蒲性?、浙江工業(yè)大學等高校研究機構的專家學者，建信、華潤有巢、自如、魔方、安歆、樂乎等代表性住房租賃企業(yè)負責人，就新發(fā)展階段住房租賃發(fā)展現狀、方向與機遇，租賃住房REITs實踐與發(fā)展，租賃住房建設運營管理經驗，住房租賃行業(yè)如何高質量發(fā)展等內容進行了主題演講。演講嘉賓認為，我國住房租賃行業(yè)已進入規(guī)范化發(fā)展階段，新一代的租賃住房需求日益旺盛，住房租賃市場增長空間依然很大。保障性租賃住房REITs試點項目取得了良好的示范效應，將推動租賃住房REITs范圍進一步擴大。隨著租賃住房用地、金融支持等政策的繼續(xù)發(fā)力，住房租賃行業(yè)將取得更大發(fā)展，在助力房地產業(yè)向“低負債、低杠桿、高品質”的新發(fā)展模式轉型上積極發(fā)揮作用。住房租賃企業(yè)要抓住新發(fā)展階段發(fā)展機遇，借助數字化技術，積極探索商業(yè)模式創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，探索深化政府、產業(yè)、金融多方融合方式，不斷提升運營效率；要深入挖掘市場客戶需求，打造企業(yè)標桿項目，促進住房租賃市場向專業(yè)化、品牌化發(fā)展。嘉賓同時指出，要警惕長租房市場存在的行業(yè)過度資本化、客群加速“士紳化”、規(guī)模趨于巨型化等發(fā)展陷阱，推動長租房真正成為高質量發(fā)展、高品質生活、高效能治理的示范領域。
在圓桌對話環(huán)節(jié)，來自中國宏觀經濟研究院、中國社會科學院、清華大學、優(yōu)客逸家、湖北省住房保障公司、世聯評估等學術和產業(yè)界的7位專家，圍繞“房地產業(yè)新發(fā)展模式下住房租賃突破與創(chuàng)新”這一主題進行了圓桌對話，就新發(fā)展模式的核心、新發(fā)展模式與住房租賃市場的關系、住房租賃市場取得的進步和遇到的問題、突破住房租賃行業(yè)瓶頸的路徑等行業(yè)關注的重大議題進行了分享和研討，內容精彩紛呈，現場氣氛熱烈，將論壇推向高潮。
圍繞論壇主題同時還開展了征文活動，得到住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員、科研院所、專家學者、地方行業(yè)組織等的大力支持。會上公布了論文獲獎名單，共16篇論文獲獎。其中，一等獎3篇，二等獎5篇，優(yōu)秀獎8篇。中房學將對獲獎論文頒發(fā)證書和獎金。
本次論壇吸引了來自全國各地的住房租賃企業(yè)負責人、地方住房租賃行業(yè)組織負責人、專家學者等200余人參會，論壇將于4月18日線上播出，可通過“中國住房租賃”微信公眾號菜單欄“租賃論壇”觀看或復制鏈接https://live.fang.com/liveshow/play/tuwenlive/3288_12eadec76e990e2f18be1ed03576df1f/16/bj/pc/0/至瀏覽器觀看。
（中國住房租賃微信公眾號）