一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元,同比下降9.1%(按可比口徑計(jì)算,詳見附注6);其中,住宅投資66279億元,下降8.4%。
1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面積574250萬平方米,下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米,下降23.4%。其中,住宅新開工面積52512萬平方米,下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米,增長(zhǎng)19.8%。其中,住宅竣工面積35319萬平方米,增長(zhǎng)20.1%。
二、商品房銷售和待售情況
1—9月份,商品房銷售面積84806萬平方米,同比下降7.5%,其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元,下降4.6%,其中住宅銷售額下降3.2%。
9月末,商品房待售面積64537萬平方米,同比增長(zhǎng)18.3%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元,同比下降13.5%。其中,國(guó)內(nèi)貸款12100億元,下降11.1%;利用外資36億元,下降40.0%;自籌資金31252億元,下降21.8%;定金及預(yù)收款33631億元,下降9.6%;個(gè)人按揭貸款17028億元,下降6.9%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
9月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.44。
表1 2023年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)(%) |
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) | 87269 | -9.1 |
其中:住宅 | 66279 | -8.4 |
辦公樓 | 3437 | -11.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 6269 | -17.6 |
房屋施工面積(萬平方米) | 815688 | -7.1 |
其中:住宅 | 574250 | -7.4 |
辦公樓 | 32260 | -5.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 70825 | -9.5 |
房屋新開工面積(萬平方米) | 72123 | -23.4 |
其中:住宅 | 52512 | -23.9 |
辦公樓 | 1938 | -20.2 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 4910 | -23.6 |
房屋竣工面積(萬平方米) | 48705 | 19.8 |
其中:住宅 | 35319 | 20.1 |
辦公樓 | 1461 | 15.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 3469 | 3.6 |
商品房銷售面積(萬平方米) | 84806 | -7.5 |
其中:住宅 | 72770 | -6.3 |
辦公樓 | 1948 | -11.8 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 4501 | -17.0 |
商品房銷售額(億元) | 89070 | -4.6 |
其中:住宅 | 79311 | -3.2 |
辦公樓 | 2640 | -16.1 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 4786 | -14.6 |
商品房待售面積(萬平方米) | 64537 | 18.3 |
其中:住宅 | 31186 | 19.7 |
辦公樓 | 4730 | 21.4 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 14027 | 14.1 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金(億元) | 98067 | -13.5 |
其中:國(guó)內(nèi)貸款 | 12100 | -11.1 |
利用外資 | 36 | -40.0 |
自籌資金 | 31252 | -21.8 |
定金及預(yù)收款 | 33631 | -9.6 |
個(gè)人按揭貸款 | 17028 | -6.9 |
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表2 2023年1-9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長(zhǎng) | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 87269 | 66279 | -9.1 | -8.4 |
東部地區(qū) | 51652 | 38056 | -4.4 | -4.0 |
中部地區(qū) | 17072 | 13953 | -8.4 | -6.9 |
西部地區(qū) | 16107 | 12379 | -19.4 | -18.0 |
東北地區(qū) | 2438 | 1891 | -27.2 | -29.5 |
表3 2023年1-9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | 絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | |
全國(guó)總計(jì) | 84806 | -7.5 | 89070 | -4.6 |
東部地區(qū) | 38822 | -5.2 | 54953 | -3.0 |
中部地區(qū) | 21850 | -11.0 | 16106 | -9.2 |
西部地區(qū) | 21107 | -8.7 | 15858 | -4.4 |
東北地區(qū) | 3027 | -2.4 | 2154 | -8.5 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方法
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.同比增速說明
房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是:(一)加強(qiáng)在庫項(xiàng)目管理,對(duì)退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂。(二)加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法,對(duì)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù),按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。(三)加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理,剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。