一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。
1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。
二、商品房銷售和待售情況
1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。
8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預收款30185億元，下降7.3%；個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.56。
表1 2023年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標 | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 76900 | -8.8 |
其中：住宅 | 58425 | -8.0 |
辦公樓 | 3036 | -9.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5490 | -17.8 |
房屋施工面積（萬平方米） | 806415 | -7.1 |
其中：住宅 | 567792 | -7.3 |
辦公樓 | 31962 | -5.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 70258 | -9.5 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 63891 | -24.4 |
其中：住宅 | 46636 | -24.7 |
辦公樓 | 1662 | -23.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4358 | -24.5 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 43726 | 19.2 |
其中：住宅 | 31775 | 19.5 |
辦公樓 | 1289 | 16.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3187 | 5.1 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 73949 | -7.1 |
其中：住宅 | 63811 | -5.5 |
辦公樓 | 1641 | -12.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3837 | -18.5 |
商品房銷售額（億元） | 78158 | -3.2 |
其中：住宅 | 69918 | -1.5 |
辦公樓 | 2224 | -16.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4059 | -15.8 |
商品房待售面積（萬平方米） | 64795 | 18.2 |
其中：住宅 | 31366 | 19.9 |
辦公樓 | 4736 | 20.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 14066 | 13.8 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） | 87116 | -12.9 |
其中：國內(nèi)貸款 | 10671 | -12.8 |
利用外資 | 35 | -41.6 |
自籌資金 | 27195 | -22.9 |
定金及預收款 | 30185 | -7.3 |
個人按揭貸款 | 15453 | -4.3 |
點擊下載：相關數(shù)據(jù)表
表2 2023年1-8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長 | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 76900 | 58425 | -8.8 | -8.0 |
東部地區(qū) | 45589 | 33643 | -3.7 | -3.1 |
中部地區(qū) | 15075 | 12306 | -8.4 | -7.1 |
西部地區(qū) | 14167 | 10872 | -19.7 | -18.3 |
東北地區(qū) | 2069 | 1604 | -26.6 | -28.8 |
表3 2023年1-8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) | 同比增長 | 絕對數(shù) | 同比增長 | |
全國總計 | 73949 | -7.1 | 78158 | -3.2 |
東部地區(qū) | 33470 | -3.9 | 48004 | -0.7 |
中部地區(qū) | 19263 | -11.1 | 14271 | -8.9 |
西部地區(qū) | 18629 | -9.0 | 14027 | -4.5 |
東北地區(qū) | 2586 | -1.7 | 1855 | -8.5 |
附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標的增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）加強在庫項目管理，對退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進行了修訂。（二）加強統(tǒng)計執(zhí)法，對統(tǒng)計執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)，按照相關規(guī)定進行了改正。（三）加強數(shù)據(jù)質(zhì)量管理，剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。