一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。
2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開(kāi)工面積95376萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積69286萬(wàn)平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。
二、商品房銷售和待售情況
2023年，商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。
2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.2%。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%；個(gè)人按揭貸款21489億元，下降9.1%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
2023年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.36。
表1 2023年1—12月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 比上年增長(zhǎng)（%） |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） | 110913 | -9.6 |
其中：住宅 | 83820 | -9.3 |
辦公樓 | 4531 | -9.4 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 8055 | -16.9 |
房屋施工面積（萬(wàn)平方米） | 838364 | -7.2 |
其中：住宅 | 589884 | -7.7 |
辦公樓 | 33132 | -5.1 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 72181 | -9.6 |
房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） | 95376 | -20.4 |
其中：住宅 | 69286 | -20.9 |
辦公樓 | 2589 | -18.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 6459 | -20.4 |
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） | 99831 | 17.0 |
其中：住宅 | 72433 | 17.2 |
辦公樓 | 2890 | 10.8 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 7023 | 4.6 |
商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） | 111735 | -8.5 |
其中：住宅 | 94796 | -8.2 |
辦公樓 | 2717 | -9.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 6356 | -12.0 |
商品房銷售額（億元） | 116622 | -6.5 |
其中：住宅 | 102990 | -6.0 |
辦公樓 | 3742 | -12.9 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 6619 | -9.3 |
商品房待售面積（萬(wàn)平方米） | 67295 | 19.0 |
其中：住宅 | 33119 | 22.2 |
辦公樓 | 4854 | 17.7 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 14231 | 13.3 |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） | 127459 | -13.6 |
其中：國(guó)內(nèi)貸款 | 15595 | -9.9 |
利用外資 | 47 | -39.1 |
自籌資金 | 41989 | -19.1 |
定金及預(yù)收款 | 43202 | -11.9 |
個(gè)人按揭貸款 | 21489 | -9.1 |
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表2 2023年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 比上年增長(zhǎng) | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 110913 | 83820 | -9.6 | -9.3 |
東部地區(qū) | 66705 | 48778 | -5.3 | -5.1 |
中部地區(qū) | 21423 | 17541 | -9.5 | -8.1 |
西部地區(qū) | 19760 | 15136 | -19.6 | -18.9 |
東北地區(qū) | 3026 | 2365 | -24.5 | -26.3 |
表3 2023年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) | 比上年增長(zhǎng) | 絕對(duì)數(shù) | 比上年增長(zhǎng) | |
全國(guó)總計(jì) | 111735 | -8.5 | 116622 | -6.5 |
東部地區(qū) | 51590 | -6.7 | 71939 | -5.8 |
中部地區(qū) | 28330 | -13.2 | 20810 | -11.2 |
西部地區(qū) | 27829 | -7.5 | 21032 | -3.7 |
東北地區(qū) | 3986 | -3.0 | 2842 | -7.7 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.同比增速說(shuō)明
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是：（一）加強(qiáng)在庫(kù)項(xiàng)目管理，對(duì)退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂。（二）加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法，對(duì)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)據(jù)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。（三）加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理，剔除非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。