一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
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1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。
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1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬(wàn)平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面積480647萬(wàn)平方米，下降11.4%。房屋新開(kāi)工面積23510萬(wàn)平方米，下降24.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積17006萬(wàn)平方米，下降25.6%。房屋竣工面積18860萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面積13746萬(wàn)平方米，下降21.0%。
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二、新建商品房銷售和待售情況
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1—4月份，新建商品房銷售面積29252萬(wàn)平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。
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4月末，商品房待售面積74553萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)24.5%。
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三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
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1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5583億元，下降10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11736億元，下降10.1%；定金及預(yù)收款10002億元，下降37.2%；個(gè)人按揭貸款4953億元，下降39.7%。
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四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
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4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為92.02。
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表1 2024年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)（%） |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） | 30928 | -9.8 |
其中：住宅 | 23392 | -10.5 |
辦公樓 | 1336 | -0.8 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 2172 | -11.9 |
房屋施工面積（萬(wàn)平方米） | 687544 | -10.8 |
其中：住宅 | 480647 | -11.4 |
辦公樓 | 28473 | -8.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 60227 | -11.0 |
房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） | 23510 | -24.6 |
其中：住宅 | 17006 | -25.6 |
辦公樓 | 708 | -14.3 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1442 | -31.4 |
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） | 18860 | -20.4 |
其中：住宅 | 13746 | -21.0 |
辦公樓 | 521 | -19.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1375 | -23.1 |
新建商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） | 29252 | -20.2 |
其中：住宅 | 24507 | -23.8 |
辦公樓 | 715 | 0.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1767 | 2.9 |
新建商品房銷售額（億元） | 28067 | -28.3 |
其中：住宅 | 24453 | -31.1 |
辦公樓 | 958 | 0.6 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1762 | -2.3 |
商品房待售面積（萬(wàn)平方米） | 74553 | 15.7 |
其中：住宅 | 39088 | 24.5 |
辦公樓 | 5217 | 10.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 14219 | 1.0 |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） | 34036 | -24.9 |
其中：國(guó)內(nèi)貸款 | 5583 | -10.1 |
利用外資 | 9 | -46.7 |
自籌資金 | 11736 | -10.1 |
定金及預(yù)收款 | 10002 | -37.2 |
個(gè)人按揭貸款 | 4953 | -39.7 |
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點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
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表2 2024年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
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地 區(qū) | 投資額 （億元） | 同比增長(zhǎng) （%） | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 30928 | 23392 | -9.8 | -10.5 |
東部地區(qū) | 19126 | 14033 | -8.4 | -9.3 |
中部地區(qū) | 6182 | 5044 | -9.8 | -9.9 |
西部地區(qū) | 5092 | 3898 | -13.8 | -14.4 |
東北地區(qū) | 527 | 417 | -20.7 | -20.6 |
表3 2024年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) | 新建商品房銷售面積 | 新建商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) （萬(wàn)平方米） | 同比增長(zhǎng) （%） | 絕對(duì)數(shù) （億元） | 同比增長(zhǎng) （%） | |
全國(guó)總計(jì) | 29252 | -20.2 | 28067 | -28.3 |
東部地區(qū) | 13115 | -18.2 | 16790 | -29.4 |
中部地區(qū) | 7412 | -24.2 | 5131 | -29.3 |
西部地區(qū) | 7731 | -20.3 | 5456 | -24.5 |
東北地區(qū) | 994 | -14.2 | 690 | -21.3 |
附注
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1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
新建商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.同比增速說(shuō)明
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是：（一）進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)界定標(biāo)準(zhǔn)，將符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目納入統(tǒng)計(jì)范圍，剔除單純一級(jí)土地開(kāi)發(fā)等非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（二）加強(qiáng)商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。（三）加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。