一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
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1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。
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1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬平方米，下降23.2%。
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二、新建商品房銷售和待售情況
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1—8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。
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8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。
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三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
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1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國內(nèi)貸款10229億元，下降5.1%；利用外資20億元，下降42.4%；自籌資金25150億元，下降8.4%；定金及預(yù)收款21078億元，下降30.2%；個人按揭貸款9920億元，下降35.8%。
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四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
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8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.35。
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表1 2024年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 69284 | -10.2 |
其中：住宅 | 52627 | -10.5 |
辦公樓 | 2807 | -6.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4731 | -13.2 |
房屋施工面積（萬平方米） | 709420 | -12.0 |
其中：住宅 | 496052 | -12.6 |
辦公樓 | 29084 | -9.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 61734 | -12.1 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 49465 | -22.5 |
其中：住宅 | 35909 | -23.0 |
辦公樓 | 1279 | -23.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3288 | -24.4 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 33394 | -23.6 |
其中：住宅 | 24393 | -23.2 |
辦公樓 | 854 | -33.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2408 | -24.4 |
新建商品房銷售面積（萬平方米） | 60602 | -18.0 |
其中：住宅 | 50812 | -20.4 |
辦公樓 | 1490 | -9.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3601 | -6.2 |
新建商品房銷售額（億元） | 59723 | -23.6 |
其中：住宅 | 52425 | -25.0 |
辦公樓 | 1934 | -13.0 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3528 | -13.1 |
商品房待售面積（萬平方米） | 73783 | 13.9 |
其中：住宅 | 38103 | 21.5 |
辦公樓 | 5215 | 10.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 14270 | 1.5 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） | 69932 | -20.2 |
其中：國內(nèi)貸款 | 10229 | -5.1 |
利用外資 | 20 | -42.4 |
自籌資金 | 25150 | -8.4 |
定金及預(yù)收款 | 21078 | -30.2 |
個人按揭貸款 | 9920 | -35.8 |
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點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
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表2 2024年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) | 投資額 | 同比增長 | ||
（億元） | 住 宅 | （%） | 住 宅 | |
全國總計 | 69284 | 52627 | -10.2 | -10.5 |
東部地區(qū) | 41900 | 30915 | -9.0 | -9.3 |
中部地區(qū) | 13539 | 11088 | -10.8 | -10.7 |
西部地區(qū) | 12205 | 9331 | -11.9 | -12.7 |
東北地區(qū) | 1638 | 1294 | -20.8 | -19.3 |
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表3 2024年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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地 區(qū) | 新建商品房銷售面積 | 新建商品房銷售額 | ||
絕對數(shù) | 同比增長 | 絕對數(shù) | 同比增長 | |
（萬平方米） | （%） | （億元） | （%） | |
全國總計 | 60602 | -18.0 | 59723 | -23.6 |
東部地區(qū) | 28109 | -16.0 | 36593 | -23.8 |
中部地區(qū) | 15315 | -20.5 | 10731 | -24.8 |
西部地區(qū) | 14962 | -19.7 | 10849 | -22.7 |
東北地區(qū) | 2216 | -14.3 | 1551 | -16.4 |
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附注
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1.指標(biāo)解釋
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
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新建商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
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商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
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房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
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房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
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房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
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2.統(tǒng)計范圍
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有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
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3.調(diào)查方法
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按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
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4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
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全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
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5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
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東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
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6.同比增速說明
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房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計界定標(biāo)準(zhǔn)，將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)的項目納入統(tǒng)計范圍，剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項目。（二）加強(qiáng)商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。（三）加強(qiáng)統(tǒng)計執(zhí)法，對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。