劉洪玉 清華大學(xué)
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、各位新老朋友，大家早上好！首先熱烈祝賀中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)成立30周年！非常榮幸受邀參加2024中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)暨中房學(xué)成立30周年活動(dòng)，并有機(jī)會(huì)代表“卓越貢獻(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)專家”發(fā)言。時(shí)間有限，我簡(jiǎn)單講兩點(diǎn)。
一是感恩偉大時(shí)代提供的歷史機(jī)遇、感謝中房學(xué)提供的發(fā)展舞臺(tái)。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，是伴隨著改革開放、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、尤其是土地使用制度改革、住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展而逐漸發(fā)展壯大的，而且在發(fā)展過程中為促進(jìn)改革開放和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)（估價(jià)服務(wù)支持了巨量的土地出讓和房地產(chǎn)交易活動(dòng)）。今天獲得卓越貢獻(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)專家榮譽(yù)，首先得益于這個(gè)偉大時(shí)代所提供的歷史機(jī)遇，因此首先要感恩時(shí)代機(jī)遇。其次就是要感謝中房學(xué)，一個(gè)堅(jiān)持守正創(chuàng)新、開放包容、不斷追求卓越的專家友好型組織，各位專家在參加學(xué)會(huì)組織的課題研究、標(biāo)準(zhǔn)制定、教材編寫、考試培訓(xùn)和國(guó)內(nèi)外交流等工作的過程中，在參與解決房地產(chǎn)估價(jià)各種疑難雜癥的過程中，找到了理論和實(shí)踐的契合點(diǎn)，得到了歷練、收獲了成長(zhǎng)，所以要感謝學(xué)會(huì)，感謝房地產(chǎn)估價(jià)師大家庭。
二是對(duì)新時(shí)代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的一點(diǎn)認(rèn)識(shí)。三十年前鮮有房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，評(píng)估工作對(duì)估價(jià)師創(chuàng)造性解決專業(yè)問題的能力要求很高，評(píng)估結(jié)果也在房地產(chǎn)投資和交易活動(dòng)中發(fā)揮著重要作用（中糧廣場(chǎng)、光華長(zhǎng)安）。也許是因?yàn)檫@個(gè)原因，估價(jià)師成為當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)緊缺而重要的專業(yè)人士。為此我們的房地產(chǎn)估價(jià)資格考試，吸引了來(lái)自政府機(jī)構(gòu)、高校和研究機(jī)構(gòu)、金融投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等多方精英人才參與，為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)30年的繁榮發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。因?yàn)楣纼r(jià)行業(yè)是人才和知識(shí)驅(qū)動(dòng)而非資本驅(qū)動(dòng)。三十年后的今天，市場(chǎng)交易成為常態(tài)，自動(dòng)評(píng)估模型AVM、人工智能、機(jī)器學(xué)習(xí)、虛擬檢查等技術(shù)正在重塑估價(jià)師評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方式（讓評(píng)估服務(wù)更加準(zhǔn)確、高效，更高透明度和更低成本）。房地產(chǎn)業(yè)也正面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整，不斷衍生出很多新賽道（租賃住房、CRE、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、證券化REITs/ABS/MBS、ESG/Energy Efficiency等）。迫切需要吸引新時(shí)代的優(yōu)秀青年才俊加入估價(jià)師隊(duì)伍，需要?jiǎng)?chuàng)新模式、技術(shù)和服務(wù)為行業(yè)賦能，讓估價(jià)師能勝任更多領(lǐng)域和場(chǎng)景的、覆蓋房地產(chǎn)全壽命周期的、以房地產(chǎn)價(jià)值分析判斷和預(yù)測(cè)為核心的專業(yè)服務(wù)。相信在大家的共同努力和學(xué)會(huì)的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)定能迎來(lái)更輝煌的第二個(gè)、第三個(gè)30年。
謝謝大家！
2024年12月28日