——在2024中國房地產(chǎn)估價年會上的致辭
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會第三屆會長 杜鵑
2024年12月28日
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尊敬的各位嘉賓，各位同仁：
大家好！今天，在這里舉辦中國房地產(chǎn)估價年會，同時回顧國家房地產(chǎn)價格評估制度建立和學(xué)會成立30周年的發(fā)展歷程，這個會議主題非常好，有助于行業(yè)團(tuán)結(jié)一致，凝聚力量，振奮信心，開創(chuàng)未來。這次有機(jī)會與共創(chuàng)30年輝煌的新老朋友歡聚一堂，我感到十分親切和高興。在此，對全國房地產(chǎn)估價行業(yè)同仁致以誠摯的問候！對即將在本次活動中獲得榮譽(yù)的個人和機(jī)構(gòu)表示熱烈祝賀！
宋春華老會長84歲了，是學(xué)會第一屆常務(wù)副會長，第二屆干了十幾年，他對行業(yè)的發(fā)展充滿了感情，而且親歷過，他總結(jié)30年的成就和特點(diǎn)，我聽了很感動。我不可能像宋會長回顧三十年，但在七年里也看到了行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。7年中,《資產(chǎn)評估法》的立法更加鞏固了估價行業(yè)的法律地位，維護(hù)了行業(yè)合法權(quán)益。在行政審批改革中，保留了房地產(chǎn)行業(yè)唯一的行政許可——房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)入類職業(yè)資格。保持和構(gòu)建了更為完整的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系。7年中，學(xué)會積極發(fā)揮團(tuán)結(jié)引領(lǐng)作用，為政府做好參謀助手，比如《住房租賃條例》做了多年的起草研究工作，發(fā)揮了政府與企業(yè)之間的橋梁紐帶作用，多方面加強(qiáng)與司法、金融、稅務(wù)、國防建設(shè)等單位的溝通交流，助力行業(yè)拓寬服務(wù)領(lǐng)域、發(fā)揮專業(yè)作用。大力支持地方協(xié)會之間、估價機(jī)構(gòu)之間開展多方位交流合作，作用發(fā)揮更加廣泛。7年中,估價機(jī)構(gòu)緊扣時代脈搏，開拓進(jìn)取。面對國家日新月異發(fā)展、國際復(fù)雜多變形勢以及新冠疫情影響，估價機(jī)構(gòu)展現(xiàn)出了較強(qiáng)的應(yīng)變能力和發(fā)展韌性。從估價到咨詢，從征收拆遷到城市更新，從產(chǎn)權(quán)交易到股權(quán)交易，從實(shí)物市場到證券化市場，從建立房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫到批量估價等作業(yè)系統(tǒng)，估價機(jī)構(gòu)不斷突破瓶頸，積極創(chuàng)新，持續(xù)發(fā)展。為國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，人民生活改善做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，發(fā)揮了不可替代的作用。
在取得這些成就的過程中,房地產(chǎn)估價行業(yè)也顯示出了獨(dú)特的優(yōu)勢和特點(diǎn)：一是，在經(jīng)濟(jì)活動周期中始終保持行業(yè)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，無論經(jīng)濟(jì)活動上行還是下行都能開展與之相適應(yīng)的業(yè)務(wù)，保證了行業(yè)的生存發(fā)展；二是，估價機(jī)構(gòu)起點(diǎn)高，從業(yè)人員素質(zhì)好、專業(yè)性強(qiáng)，形成了一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)估價師和估價機(jī)構(gòu)；三是，行業(yè)凝聚力強(qiáng)，學(xué)會和機(jī)構(gòu)心連心，機(jī)構(gòu)之間友好競爭，人員之間接力傳承，隊(duì)伍充滿活力。
這些成就和優(yōu)勢的取得，離不開主管部門的正確領(lǐng)導(dǎo)，離不開各級行業(yè)組織的團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)，離不開行業(yè)同仁和專家學(xué)者的共同努力。這些成就是我們繼續(xù)前行的出發(fā)點(diǎn)，是行業(yè)自信的底氣，是未來發(fā)展的基礎(chǔ)。
當(dāng)前，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生重大變化。為做好今后的工作，我提幾點(diǎn)希望和建議：
一要把握發(fā)展大勢，服務(wù)發(fā)展大局。最近中央政治局會議和中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。為落實(shí)中央決策,近期召開了住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議,希望廣大房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)有關(guān)會議精神,把握發(fā)展大勢，找準(zhǔn)估價行業(yè)服務(wù)國家各項(xiàng)重大戰(zhàn)略、重要工作的結(jié)合點(diǎn)，在政策實(shí)施中有所作為，助力國家和行業(yè)發(fā)展。
二要穩(wěn)中求進(jìn)，深化拓展服務(wù)領(lǐng)域。估價行業(yè)要把已經(jīng)成熟的估價業(yè)務(wù)扎實(shí)開展下去，穩(wěn)住估價業(yè)務(wù)基本盤，在保生存中求發(fā)展。要發(fā)掘估價新需求，在國家關(guān)注的城市更新等多項(xiàng)新興估價領(lǐng)域積極發(fā)揮作用。要不斷加強(qiáng)科技運(yùn)用，AI的變革對智力勞動帶來前所未有的沖擊，持續(xù)開發(fā)與估價相關(guān)的數(shù)據(jù)平臺和應(yīng)用產(chǎn)品，創(chuàng)新估價作業(yè)模式，是行業(yè)變革發(fā)展的新途徑，勢在必行。
三要通力協(xié)作，共同推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。學(xué)會及各地行業(yè)組織要加強(qiáng)聯(lián)系和聯(lián)動，繼續(xù)服務(wù)好政府部門和相關(guān)單位，總結(jié)交流推廣機(jī)構(gòu)在實(shí)踐中創(chuàng)造的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、典型案例及科技創(chuàng)新產(chǎn)品，倡導(dǎo)建立估價人才庫、專家?guī)?、?shù)據(jù)庫，幫助機(jī)構(gòu)拓展深化業(yè)務(wù)，提升專業(yè)水平。估價機(jī)構(gòu)之間要團(tuán)結(jié)協(xié)作，大型估價機(jī)構(gòu)要積極發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，中小估價機(jī)構(gòu)要專精特新發(fā)展，滿足經(jīng)濟(jì)社會多層次需求。
各位同仁！
回望過去，三十而立，風(fēng)華正茂。展望未來，奮發(fā)有為,前途廣闊。讓我們共同努力,續(xù)寫估價行業(yè)更加美好的未來!
最后，預(yù)祝這次會議圓滿成功,謝謝大家！